房屋买卖合同纠纷 （2018）苏13民终4646号

黄帅与赵琦签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合同有效。李叶峻以赵琦在缔约时对房屋没有处分权为由主张案涉合同无效的辩解意见于法无据，一审法院依法不予采信。赵琦虽以卖方代签人的身份在案涉合同上签字，但根据黄帅与第三人的庭审陈述及案涉合同第十六条载明的内容可以认定，赵琦系以案涉房屋实际所有人即房屋出卖方身份与黄帅洽谈并签订案涉合同，故本案房屋买卖合同的双方当事人实际应为黄帅及赵琦。据此，黄帅现主张李叶峻承担合同违约责任无事实及法律依据，一审法院依法不予采信。对于违约情形的认定，根据一审法院审理查明的事实，案涉《房屋买卖合同》未能继续履行系因李叶峻妻子不同意出卖案涉房屋所致，故本案违约一方为出卖方。综上，黄帅现主张赵琦双倍返还购房定金40000元符合合同约定及法律规定，一审法院依法照准。对于黄帅主张的损失问题，一审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。本案中，因赵琦违约导案涉房屋买卖合同没有履行，黄帅现主张其赔偿房屋差价损失

黄帅与赵琦签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合同有效。李叶峻以赵琦在缔约时对房屋没有处分权为由主张案涉合同无效的辩解意见于法无据，一审法院依法不予采信。赵琦虽以卖方代签人的身份在案涉合同上签字，但根据黄帅与第三人的庭审陈述及案涉合同第十六条载明的内容可以认定，赵琦系以案涉房屋实际所有人即房屋出卖方身份与黄帅洽谈并签订案涉合同，故本案房屋买卖合同的双方当事人实际应为黄帅及赵琦。据此，黄帅现主张李叶峻承担合同违约责任无事实及法律依据，一审法院依法不予采信。对于违约情形的认定，根据一审法院审理查明的事实，案涉《房屋买卖合同》未能继续履行系因

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终4646号上诉人（原审被告）：赵琦，男，1975年12月17日出生，住宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：朱昌娣（系上诉人赵琦妻子），女，1982年2月24日出生，住宿迁市宿豫区。被上诉人（原审原告）：黄帅，男，1980年4月29日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：张海军，江苏三佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯，江苏三佳律师事务所……