房屋买卖合同纠纷 （2019）苏13民终3007号

对于未取得建设工程规划许可而建设的房屋，不属于合法建筑，因该房屋买卖引起的纠纷不属于人民法院民事诉讼受案范围。人民法院应不予受理，已受理的，应裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项规定，一审法院裁定：驳回张改皊的起诉。一审案件受理费3275元，退还张改皊。二审中，围绕上诉请求，张改皊未提供新证据。经审理，本院对一审法院审理查明的事实依法予以确认。本案二审的争议焦点为：本案是否属于人民法院受理民事诉讼范围。本院认为：案涉房屋至今未取得建设工程规划许可证，该房屋的建设违反了国家法律规定，但涉案房屋是否违法或者合法应经过行政机关确认。现双方当事人因涉案房屋发生纠纷，张改皊的诉讼请求牵涉对涉案房屋合法性及权属的认定，而对于未取得建设工程规划许可证而建造的涉案房屋的认定和处理，属于国家有关行政机关的职权范围，故本案不属于人民法院受理民事诉讼的范围。综上所述，张改皊的上诉请求不成立，应予驳回；一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条的规定，裁定

对于未取得建设工程规划许可而建设的房屋，不属于合法建筑，因该房屋买卖引起的纠纷不属于人民法院民事诉讼受案范围。人民法院应不予受理，已受理的，应裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项规定，一审法院裁定：驳回张改皊的起诉。一审案件受理费3275元，退还张改皊。二审中，围绕上诉请求，张改皊未提供新证据。经审理，本院对一审法院审理查明的事实依法予以确认。本案二审的争议焦点为：本案是否属于人民法院受理民事诉讼范围。本院认为：案涉房屋至今未取得建设工程规划许可证，该房屋的建设违反了国家法律规定，但涉案房屋是否违法或者合法应经过行政机关确认。现双方当事

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏13民终3007号上诉人（原审原告）：张改皊，女，1976年3月21日出生，住江苏省宿迁市湖滨新区。委托诉讼代理人：王德成，江苏力豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘小娟，女，1973年7月26日出生，住江苏省宿迁市湖滨新区。上诉人张改皊因与被上诉人刘小娟房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2018）苏1311民初64……