商品房销售合同纠纷 （2017）粤01民终3864号

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定及相关法律规定，攀达公司作为案涉房屋的出卖人负有向转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。攀达公司在关联案件生效判决作出后至今未办理案涉房屋的房屋权属证书，已构成违约，应根据双方的约定继续承担违约责任。双方已经在合同中约定了迟延办理房屋权属证书的违约金计付标准，且关联案件的生效判决已处理攀达公司从2014年1月15日计至2014年4月17日止的迟延办证违约责任，故何桂洪某陈月珍要求攀达公司按照已付房价款1200000元的每日0.05%的标准，向某桂洪某陈月珍支付从2014年4月18日起至2015年10月20日的迟延办证违约金，依法有据，予以支持。双方于2012年1月4日签订的前述《协议书》是针对攀达公司迟延交楼的处理问题作出约定，并未涉及迟延办证问题的处理，攀达公司以此为由抗辩称何桂洪某陈月珍已放弃追究其迟延办证的违约责任，理由不成立，不予采纳。攀达公司主张有部分案涉物业所在建筑物的业主不配合

双方签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，其主要内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定及相关法律规定，攀达公司作为案涉房屋的出卖人负有向转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务。攀达公司在关联案件生效判决作出后至今未办理案涉房屋的房屋权属证书，已构成违约，应根据双方的约定继续承担违约责任。双方已经在合同中约定了迟延办理房屋权属证书的违约金计付标准，且关联案件的生效判决已处理攀达公司从2014年1月15日计至2014年4月17日止的迟延办证违约责任，故何桂洪某陈月珍要求攀达公司按照已付房价

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终3864号上诉人（原审被告）：广州市攀达房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：李思银，职务：董事长。委托诉讼代理人：王历，广东经纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：何晓芳，广东经纶律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：何桂洪，住广州市天河区。被上诉人（原审原告）：陈月珍，住址同上。上诉人广州市攀达房地产开发有限公司（以……