房屋买卖合同纠纷 （2013）同商终字第172号

由于被告拖欠第三人工程款，第三人又欠原告材料款，从被告与原告签订两份购房协议并出具收据时起，第三人所欠原告的材料款即转移给了被告，被告用楼房给原告抵顶欠款并出具交款收据的行为，应当视为其与原告系商品房预售合同行为。同时，原告也交清了全部购房款。原、被告签订商品房预售合同时，被告并未取得商品房预售许可证，依照法律规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。故本案中原、被告所签订的两份商品房预售合同应确认为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告要求被告返还两套房的房款349383元及赔偿利息损失的请求，事实清楚，本院予以支持。利息损失的具体计算方式为：185606元×5.13%×3年＋185606元×0.42%×4个月=31682.9元，163777元×5.13%×3年＋163777元×0.42%×4个月=27956.72元，以上合计59639.62元。关于被告提出的从未收到原告的购房款、原告所述的两套房是被告以实物给第三人作为暂付工程进度款的标的物、不是原告和被告之间商品房买卖合同的

由于被告拖欠第三人工程款，第三人又欠原告材料款，从被告与原告签订两份购房协议并出具收据时起，第三人所欠原告的材料款即转移给了被告，被告用楼房给原告抵顶欠款并出具交款收据的行为，应当视为其与原告系商品房预售合同行为。同时，原告也交清了全部购房款。原、被告签订商品房预售合同时，被告并未取得商品房预售许可证，依照法律规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效”。故本案中原、被告所签订的两份商品房预售合同应确认为无效合同。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。原告要求被告返还两套房的房款349383元及赔偿利息损

山西省大同市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）同商终字第172号上诉人（原审被告）大同市恒豪慧远房地产开发有限责任公司，住所地大同市雁塔街。法定代表人佘菊花，该公司经理。委托代理人陈卫华，山西华瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）秦秉生，男。委托代理人王建勋，山西星瑞律师事务所律师。原审第三人山西省第五建筑公司第四分公司，住所地太原市亲贤西街9号。负责人任海红，该公司董事长。上诉人大同市……