房屋买卖合同纠纷 （2013）济民一终字第1048号

李俊春作为第三人省委党校的工作人员，通过房改购买取得了坐落于济南市某房屋，其后于2010年9月18日与刘建华协商并签订房屋买卖协议，将该房屋出售给刘建华。就该协议本身而言，系双方当事人的真实意思表示，协议内容亦不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。刘建华在本案中的诉讼请求第一项即为要求确认该协议有效，对其此项诉讼请求予以支持。刘建华在本案中的第二项诉讼请求是要求李俊春及第三人省委党校协助其办理该处房屋的过户手续。李俊春作为房屋的出卖人，本身负有协助刘建华办理房屋过户登记手续的义务。但需要注意的是，李俊春向刘建华出卖的该处房屋具有一定的特殊性。其特殊性在于李俊春虽通过房改购买取得了该处房屋，并在房屋登记机关进行了权属登记。但该房屋在出售时第三人省委党校是享有优先购买权的。这种优先购买权不仅仅是在一些文件如《山东省职工所购公有住房上市交易管理暂行办法》、《山东省省直机关已购公有住房上市交易管理办法》、《关于省直机关已购公有住房上市交易有关问题的通知》有具体、明确的规定，还在李俊春与第三人省委党校2000年6月28日签订的《山东省省直机关房改售房房产买卖契约》中有所体现，该契约的“六、买方

李俊春作为第三人省委党校的工作人员，通过房改购买取得了坐落于济南市某房屋，其后于2010年9月18日与刘建华协商并签订房屋买卖协议，将该房屋出售给刘建华。就该协议本身而言，系双方当事人的真实意思表示，协议内容亦不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。刘建华在本案中的诉讼请求第一项即为要求确认该协议有效，对其此项诉讼请求予以支持。刘建华在本案中的第二项诉讼请求是要求李俊春及第三人省委党校协助其办理该处房屋的过户手续。李俊春作为房屋的出卖人，本身负有协助刘建华办理房屋过户登记手续的义务。但需要注意的是，李俊春向刘建华出卖的该处房屋具有一定的特殊性。其特殊性在于李俊春虽通过房改购买取得了该处房屋，并

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）济民一终字第1048号上诉人（原审原告）刘建华，女，1955年3月30日出生，汉族，退休职工，住济南市。委托代理人张兵，山东沃德律师事务所律师。委托代理人许则力，山东沃德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李俊春，男，1969年6月19日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审第三人）中国共产党山东省委员会党校，住所地济南市。法定代表人赵强，常务副……