物权确认纠纷 （2019）苏07民终4025号

本案争议焦点是：第一，史某2在本案中是否系借名买房。从房屋具体位置的选择、房屋的预定、定金的交纳、首付款和尾款的交纳过程可见，史某2并未参与上述事项，并未交纳过涉案房屋的购房款，亦不存在赠与的情形，这不符合实际买受人购房的一般流程。史某2辩称涉案房屋购房款是用灌云县伊山镇王巷6-2号房屋的征收补偿款交纳的，该房屋在征收前属于史某1、许秀桃的夫妻共同财产，两人在离婚时已经协议共同财产归儿子史小龙所有，至于史某2与史小龙如何处理出资问题由姐弟俩自行协商解决。据此可见，史某2辩称的理由是购房款的来源并非向史宝霞、史宝芹的借款，而系应属史小龙所有的房屋征收补偿款，无论是借款还是征收补偿款，从归属来说，涉案房屋于史某2而言，史某2均不是实际买受人，存在他人借名买房的事实。第二，史某1是否为房屋的实际权利人。确认房屋的实际权利人，就本案而言，应从购房款的给付过程来分析。史某1主张除10000元预付定金款外，其余所有购房款均系向姐姐史宝芹、史宝霞的借款，且史宝霞个人也是通过向银行贷款的方式出借83000元用于支付购房款，因史某1目前没有偿还能力故未还款。从一审法院依职权调取的史宝芹银行卡交易明细可见

本案争议焦点是：第一，史某2在本案中是否系借名买房。从房屋具体位置的选择、房屋的预定、定金的交纳、首付款和尾款的交纳过程可见，史某2并未参与上述事项，并未交纳过涉案房屋的购房款，亦不存在赠与的情形，这不符合实际买受人购房的一般流程。史某2辩称涉案房屋购房款是用灌云县伊山镇王巷6-2号房屋的征收补偿款交纳的，该房屋在征收前属于史某1、许秀桃的夫妻共同财产，两人在离婚时已经协议共同财产归儿子史小龙所有，至于史某2与史小龙如何处理出资问题由姐弟俩自行协商解决。据此可见，史某2辩称的理由是购房款的来源并非向史宝霞、史宝芹的借款，而系应属史小龙所有的房屋征收补偿款，无论是借款还是征收补偿款，从归属来说，

江苏省连云港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏07民终4025号上诉人（原审原告）：史某1，男，1974年5月11日出生，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：刘海鹏，江苏华德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：史某2，女，1995年8月26日出生，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：许秀桃（系史某2母亲），女，1977年4月15日出生，汉族，住灌云县。委托诉讼代理人：徐林，灌云县南岗法源法律……