房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁17民终1212号

原被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，予以确认。本案的争议焦点为案涉房屋买卖合同究竟是单方违约还是双方违约，合同未能如期履行，各方应否承担责任以及应当如何承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，合同明确约定交付房屋日期为2016年5月1日前，被告菏泽邑源置业有限公司应当履行合同应尽义务，于2016年5月1日前交付房屋。被告虽抗辩其未交付房屋的行为系履行不安抗辩权，但因2016年5月1日为农历2016年3月25，而三位证人证言陈述的原告泄露房价款发生在农历3、4月份，其提交的证据不能证实原告违约行为发生在约定交付房屋日期之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，被告提交的证据不足以证明其事实主张，故对被告的抗辩不予采信。 被告菏泽邑源置业有限公司未交付房屋，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续

原被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，予以确认。本案的争议焦点为案涉房屋买卖合同究竟是单方违约还是双方违约，合同未能如期履行，各方应否承担责任以及应当如何承担责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，合同明确约定交付房屋日期为2016年5月1日前，被告菏泽邑源置业有限公司应当履行合同应尽义务，于2016年5月1日前交付房屋。被告虽抗辩其未交付房屋的行为系履行不安抗辩权，但因2016年5月1日为农历2016年3月25，

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁17民终1212号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王召韩，男，1962年05月24日出生，汉族，农民，住鄄城县。 委托诉讼代理人：周凤，女，1963年7月18日出生，汉族，农民，住鄄城县。系上诉人王召韩之妻。 委托诉讼代理人：王斌，山东亘古律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：菏泽邑源置业有限公司，住所地鄄城县鄄七路与人民路南路……