房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第2237号

双方当事人签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，是有效合同。人民法院查封财产的行为属于财产保全行为之一，是为了防止当事人转移财产，保障判决结果得以执行而限制财产处分的一种强制措施。查封财产的行为并不处分被查封财产的所有权，故其本身并不导致转让查封财产的行为无效，但可能影响合同的履行。同时，财产保全可因法定期限届满、申请保全人申请解除、被申请人提供担保、清偿债务等原因解除。订约时涉案房屋已被法院查封的事实，影响了合同的履行。在二审诉讼中，涉案房屋已被解除查封，具备了办理过户和转移登记的条件。同时，涉案房产能否办理产权过户手续，属于合同能否履行的问题，不影响合同效力的确认。广东省高级人民法院认为，利保义公司申请再审理由缺乏充分依据，故裁定：驳回利保义公司的再审申请。此后，利保义公司又向最高人民法院申请再审，最高人民法院于2012年5月22日作出（2012）民监字第146号民事裁定，指令广东省高级人民法院进行再审，广东省高级人民法院于2013年9月6日作出（2012）粤高法审监民再字第53号民事判决，认定利保义公司与施菊兰签订的《深圳市房地产买卖合同》及《补充协议》，是双方

双方当事人签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法，是有效合同。人民法院查封财产的行为属于财产保全行为之一，是为了防止当事人转移财产，保障判决结果得以执行而限制财产处分的一种强制措施。查封财产的行为并不处分被查封财产的所有权，故其本身并不导致转让查封财产的行为无效，但可能影响合同的履行。同时，财产保全可因法定期限届满、申请保全人申请解除、被申请人提供担保、清偿债务等原因解除。订约时涉案房屋已被法院查封的事实，影响了合同的履行。在二审诉讼中，涉案房屋已被解除查封，具备了办理过户和转移登记的条件。同时，涉案房产能否办理产权过户手续，属于合同能否履行的问题，不影响合同效力的确认。广东省

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第2237号上诉人（原审被告）：深圳市利保义实业发展有限公司。法定代表人：王保成，董事长。委托代理人：蓝明，广东世纪华人律师事务所律师。委托代理人：吴芬，公司员工。被上诉人（原审原告）：施菊兰委托代理人：谭玲春，北京市大成（深圳）律师事务所律师。上诉人深圳市利保义实业发展有限公司（以下简称利保义公司）因与被上诉人施菊兰房屋买卖合同纠……