房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁1726民初1349号
裁判要旨
2017年8月11日润百家运营公司与孟建签订的润百家城市广场商铺租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，为有效合同。 被告应当按照合同约定支付2017年10月1日到2018年9月30日、2018年10月1日到2019年9月30日两个年度的租金共计38000元。 对原告要求支付因被告延期支付租金而产生的违约金诉讼请求，因原告也存在基础设施不完善的问题，一定程度上影响了案涉商铺的利益，故原告该项请求本案中不予支持。 对案外人孙学川收取孟建35000元可否折抵房租问题。 虽孙学川供职的济南赢商房地产营销策划有限公司与山东鄄城润百家房地产开发有限公司存在招商代理合同关系，且鄄城润百家房地产开发有限公司又将案涉房产的运营权交给了润百家运营公司，但孟建将35000元款项交给了案外人孙学川时，孙学川出具的收据上写有“今转租”字样，且“收到第一年租金20000元、15000元”，与合同约定的第一年度租金19000元也不相符，案外人孙学川的收款行为不宜认定为表见代理行为，其所收取的35000元在本案中不能折抵为房租。 孟建如认为35000元不应由其自行负担，可有相应证据后另行主张。 综
摘要
鄄城润百家商业运营管理有限公司与孟建房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1726民初1349号原告：鄄城润百家商业运营管理有限公司，住所地鄄城县古泉街道办事处建设路中段路北。 统一社会信用代码：91371726MA3BX1RE14。 法定代表人：干曦，系公司经理。 委托诉讼代理人：王记臣，山东亘古律师事务所律师。 被告：孟建，女，1987年8月10日，汉族，住鄄城县。 委托诉讼代理人：陈一品，鄄城诚鄄法律服务所法律工……