排除妨害纠纷 （2014）邵中民一终字第794号

双方于2012年11月18日签订的《建房协议书》，是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的效力性规定，是有效协议，双方当事人应全面履行，任何一方不得违反，如有违反应承担相应责任。现双方共建房屋的主体已经竣工，虽然尚未办理物权登记，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条规定，侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。阮纪凤擅自将该房屋第二层套间式结构房的中间窗户及门用红砖砌墙隔断，又占用第二层踏步后面的小房间喂养鸡、狗，将在第五层砌砖的水泥、河沙、红砖、钢筋等放置在该层房内，严重违反了合同约定和上述法律的规定，构成

双方于2012年11月18日签订的《建房协议书》，是双方真实意思的表示，没有违反法律法规的效力性规定，是有效协议，双方当事人应全面履行，任何一方不得违反，如有违反应承担相应责任。现双方共建房屋的主体已经竣工，虽然尚未办理物权登记，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民一终字第794号上诉人（原审被告）阮纪凤。上诉人（原审被告）唐菊香，系阮纪凤之妻。委托代理人罗勇然，湖南方廉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）阮纪齐。被上诉人（原审原告）夏列妹，系阮纪齐之妻。委托代理人胡响亮，湖南振威律师事务所律师。上诉人阮纪凤、唐菊香因与被上诉人阮纪齐、夏列妹排除妨害纠纷一案，不服湖南省邵阳市大祥区人民法院于二○一四……