房屋买卖合同纠纷 （2011）深中法民五终字第986号

肖某、郑某某签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郑某某在订立合同时拥有深圳市盐田区鹏湾丽苑8栋B303、海涛花园39栋5B、39栋5D的房产，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的规定，郑某某不能再向银行申请购房贷款。郑某某未能申请到银行贷款，致使合同无法履行，该原因不可归责于双方当事人，当事人可以要求解除合同，但肖某请求郑某某承担违约责任没有事实和法律依据，原审法院不予支持，肖某应当将收取的定金人民币50000元返还郑某某。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：一、解除肖某与郑某某签订的《房地产买卖合同》；二、肖某于判决生效之日起十日内返还郑某某定金人民币50000元；三、驳回肖某的其他诉讼请求。本诉案件受理费人民币2357元（减半收取），由肖某负担。肖某预交案件受理费人民币4714元，除其应负担的部分外，其余人民币2357元，原审法院予以退还。反诉案件受理费人民币262.5元（减半收

肖某、郑某某签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。郑某某在订立合同时拥有深圳市盐田区鹏湾丽苑8栋B303、海涛花园39栋5B、39栋5D的房产，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的规定，郑某某不能再向银行申请购房贷款。郑某某未能申请到银行贷款，致使合同无法履行，该原因不可归责于双方当事人，当事人可以要求解除合同，但肖某请求郑某某承担违约责任没有事实和法律依据，原审法院不予支持，肖某应当将收取的定金人民币50000元返还郑某某。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、参照《最高人民法院关于审理商品

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）深中法民五终字第986号上诉人（原审原告、反诉被告）：肖某被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑某某委托代理人：虞某某，广东某某律师事务所律师。上诉人肖某因与被上诉人郑某某房屋买卖纠纷一案，不服深圳市盐田区人民法院（2010）深盐法房初字第139号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。原审法院审理查明，2010年4月2……