房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民终42号

沈宗孝与申恩学签订的购房协议及补充的部分口头约定（办理房证及过户手续时间），体现了双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。申恩学依约履行了交付定金的义务，沈宗孝未依约履行交付房屋的义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以根据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，沈宗孝应承担双倍返还定金共计4万元的违约责任；此外，沈宗孝拒绝接受申恩学给付余款的行为，致使不能实现房屋买卖的目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项和第九十六条的规定，申恩学主张解除购房协议，理由成立，应予支持，且沈宗孝亦同意解除，故自沈宗孝接收解除通知书时，购房协议已解除。虽然郑玉芝、时阳自称其是涉案房屋实际所有权人，但根据不动产物权的公示公信力，应以不动产权证书及不动产登记簿的记载为准，即沈宗孝是涉案房屋所有权人，故申恩学主张郑玉芝返还定金，缺乏事实和法律依据，理由不成立

沈宗孝与申恩学签订的购房协议及补充的部分口头约定（办理房证及过户手续时间），体现了双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。申恩学依约履行了交付定金的义务，沈宗孝未依约履行交付房屋的义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以根据《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，沈宗孝应承担双倍返还定金共计4万元的违约责任；此外，沈宗孝拒绝接受申恩学给付余款的行为，致使不能实

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终42号上诉人（原审被告）：沈宗孝，男，1955年5月20日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。委托诉讼代理人：李广忠，男，1961年5月11日生，汉族，无职业，住吉林省吉林市船营区。被上诉人（原审原告）：申恩学，男，1960年2月27日生，满族，吉化公司职员，住吉林省吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：金春生，吉林越天律师事务所律师。原……