房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终641号

本案为房屋买卖合同纠纷。姜建福与国融公司签署的《深圳市房地产认购书》、《深圳市港丰地产买卖协议书》、与国融公司、名夏公司签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，均是买卖双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。《深圳市房地产认购书》、《深圳市港丰地产买卖协议书》签署后，姜建福已履行了支付全额购房款的义务。国融公司辩称，姜建福、李翠兰未提供相应的银行流水，仅提供发票不足以证明姜建福、李翠兰已经支付全额购房款。对此，一审法院认为，姜建福、李翠兰提交了国融公司出具的已收取全额房款的发票以及深圳市中级人民法院（2013）深中法房初字第11-1号民事裁定书，足以证明姜建福按约全额支付购房款的事实。此外，国融公司抗辩称，因其原法定代表人王某艳及其他原股东非法抢夺公司公章及财务专用章，其于2013年9月2日在深圳报登报申明公章及财务专用章自2013年8月30日作废；罗湖区公安局于2014年1月14日核准其刻制新的公章及财务专用章，因而涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》无效，姜建福、李翠兰不能依据无效的合同主张迟延办证违约金。对此，一审法院认为，国融公司

本案为房屋买卖合同纠纷。姜建福与国融公司签署的《深圳市房地产认购书》、《深圳市港丰地产买卖协议书》、与国融公司、名夏公司签署的《深圳市房地产买卖合同（预售）》，均是买卖双方的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。《深圳市房地产认购书》、《深圳市港丰地产买卖协议书》签署后，姜建福已履行了支付全额购房款的义务。国融公司辩称，姜建福、李翠兰未提供相应的银行流水，仅提供发票不足以证明姜建福、李翠兰已经支付全额购房款。对此，一审法院认为，姜建福、李翠兰提交了国融公司出具的已收取全额房款的发票以及深圳市中级人民法院（2013）深中法房初字第11-1号民事裁定书，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终641号上诉人（原审被告）：深圳市国融房地产开发有限公司，原名港丰房地产开发（深圳）有限公司，住所地：广东省深圳市南山区蛇口中心路致远大厦****701，组织机构代码：70844110-0。法定代表人：胡雯婷，总经理。委托诉讼代理人：陈文敏，广东诚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎泰君，广东诚公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……