房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0103民初7147号

本案争议焦点在于原告与被告王建平之间系房屋买卖合同关系还是抵押借款关系、被告王建平对涉案房屋的处分是否属于无权处分行为。 针对焦点一，经查，首先，案外人龙思仪出具收条中载明所收款项10万元性质系房款，被告王建平亦认可收到该款10万元；庭审中，原被告双方均确认龙思仪参与双方交易过程，经本院依法向龙思仪核实，其述称原告李光菊与被告王建平之间确系房屋买卖关系；其次，从原告与被告王建平2019年6月15日通话录音来看，双方并未提及抵押借款问题；被告王建平对于原告所提及的房屋买卖、单价、所收款项等问题未予否认；第三，被告王建平当庭确认房屋自《收条》出具当日2007年12月22日便交付原告居住使用至今。 第四，被告王建平申请证人黄某出庭，其仅述称将房屋手续原件交付过程，并不知晓为何交付，即其证人证言未能证明原告与被告王建平之间系抵押借款关系，被告王建平亦未能提交其他证据对双方之间系抵押借款关系予以证明，应承担举证不能后果。 综上，结合房屋产权证书、《赠与协议》、《商品房住宅质量保证书》、《契税证》等相关资料原件由原告持有等情况，本院认定原告与被告王建平之间存在事实房屋买卖合同关系。 针对焦点二，经

李光菊与王建平、王建国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初7147号原告李光菊，女，1972年5月23日生，汉族，住贵阳市云岩区。 委托代理人邵帅，贵州简曦律师事务所律师。 被告王建平，男，1956年6月1日生，汉族，住贵阳市南明区。 被告王建国，男，1961年11月27日生，汉族，住址同上。 被告王建军，女，1955年2月10日生，回族，住贵阳市观山湖区。 委托代理人王建国，男，19……