商品房预约合同纠纷 （2015）淮民一终字第00156号

依法成立的合同受法律保护。李慧与四海公司淮北分公司签订置业计划，是双方在平等自愿的基础上达成，应为有效合同。本案的争议焦点在于：一、李慧与四海公司淮北分公司签订的置业计划是商品房买卖合同还是商品房预约合同；二、四海公司应否对未履行的置业计划承担违约责任；三、彭凯在本案中应否承担责任；四、李慧实际交付四海公司淮北分公司多少购房定金。关于置业计划是商品房买卖合同还是商品房预约合同的问题。房屋预约，是指在签订正式的预售合同之前，还有其他形式的销售形式存在，如签订认购书、意向书、允诺书、预收定金等。本案中，李慧与四海公司淮北分公司签订的置业计划，仅包括房屋所处的位置、楼层、面积、每平米单价等内容，不具备商品房买卖合同的主要内容。《商品房销售管理办法》第十六条规定：“商品房销售时，房地产企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套

依法成立的合同受法律保护。李慧与四海公司淮北分公司签订置业计划，是双方在平等自愿的基础上达成，应为有效合同。本案的争议焦点在于：一、李慧与四海公司淮北分公司签订的置业计划是商品房买卖合同还是商品房预约合同；二、四海公司应否对未履行的置业计划承担违约责任；三、彭凯在本案中应否承担责任；四、李慧实际交付四海公司淮北分公司多少购房定金。关于置业计划是商品房买卖合同还是商品房预约合同的问题。房屋预约，是指在签订正式的预售合同之前，还有其他形式的销售形式存在，如签订认购书、意向书、允诺书、预收定金等。本案中，李慧与四海公司淮北分公司签订的置业计划，仅包括房屋所处的位置、楼层、面积、每平米单价等内容，不具

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第00156号上诉人（原审原告）：李慧，曾用名李会，女，1966年12月28日出生，汉族，淮北矿业集团职工，住安徽省淮北市杜集区袁庄河北17栋402号。公民身份号码3406021966********。委托代理人：马磊，安徽众星合律师事务所律师。上诉人（原审被告）：淮北市四海集团房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海路115……