房屋租赁合同纠纷 （2015）济民终字第525号

原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，对该房屋租赁合同的效力本院予以确认。现原、被告均同意解除房屋租赁合同，本院依法予以准许。被告要求原告将所租赁的房屋及房屋内的水泵、暖气片交还，原告也予以同意，本院予以准许。原告租赁被告的房屋进行经营，双方因租金及房屋漏雨问题发生争执，应当协商予以解决。房屋存在漏雨的情况，被告对漏雨处进行了维修，原告认为需要进一步维修的话，根据双方合同的约定，一是由被告继续维修，二是可以由原告自行找人维修，维修费由被告支付。因此原告在被告不予维修的情况下，可自行进行维修，但应有合法有效的证据。原告主张的房屋维修费20000元，向本院提交了济宁市市中区广源五金商行的收款收据、李猛个人出具的粉刷费收据、赵胜利出具的维修证明各一份，本院认为，原告提交的收据并不是正式发票，并且没有其他证据证明支出的明细及支出的合理性，因此其证据本院不确认，其主张房屋维修费本院不予支持。原告主张租赁房屋可得利益损失，因原告开办幼儿园未取得教育主管部门的许可，因此其经营幼儿园的可得利益，本院不予支持。被告要求原告将房屋恢复原状，但未向本院明确恢复到什么状况，因

原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，对该房屋租赁合同的效力本院予以确认。现原、被告均同意解除房屋租赁合同，本院依法予以准许。被告要求原告将所租赁的房屋及房屋内的水泵、暖气片交还，原告也予以同意，本院予以准许。原告租赁被告的房屋进行经营，双方因租金及房屋漏雨问题发生争执，应当协商予以解决。房屋存在漏雨的情况，被告对漏雨处进行了维修，原告认为需要进一步维修的话，根据双方合同的约定，一是由被告继续维修，二是可以由原告自行找人维修，维修费由被告支付。因此原告在被告不予维修的情况下，可自行进行维修，但应有合法有效的证据。原告主张的房屋维修费20000元，向本院提交了济

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民终字第525号上诉人（原审原告、反诉被告）杜丙臣。被上诉人（原审被告、反诉原告）贾兴湖。委托代理人李梅。上诉人杜丙臣因房屋租赁合同纠纷一案，不服济宁高新技术产业开发区人民法院（2014）济高新区民初字第457号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审判决认定，2009年7月27日，原告杜丙臣与被告贾兴湖签订……