房屋买卖合同纠纷 （2015）海中法民一终字第1435号

孙亚与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上签订，合同双方当事人意思表示真实，主体适格，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，受法律保护，合同当事人应按约定履行自己的义务。合同签订后，孙亚已按合同约定履行了向恒金公司支付全部购房款的义务。按合同约定，除因孙亚或产权部门原因造成的延误外，恒金公司应在交房之日起两年内给孙亚办理房屋所有权登记。一审法院生效调解书确认恒金公司于2012年8月22日与孙亚办理了交房手续，故恒金公司应于2014年8月22日前为孙亚办理房屋所有权登记，但恒金公司于2014年9月23日才为孙亚办理房屋产权证，且恒金公司未能提供证据证明是因孙亚或产权部门的原因造成办理房产证的延误，故恒金公司逾期为孙亚办理房屋产权过户登记手续的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然双方在《商品房买卖合同》中没有约定违约金，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房

孙亚与恒金公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人在平等互利、协商一致的基础上签订，合同双方当事人意思表示真实，主体适格，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为有效合同，受法律保护，合同当事人应按约定履行自己的义务。合同签订后，孙亚已按合同约定履行了向恒金公司支付全部购房款的义务。按合同约定，除因孙亚或产权部门原因造成的延误外，恒金公司应在交房之日起两年内给孙亚办理房屋所有权登记。一审法院生效调解书确认恒金公司于2012年8月22日与孙亚办理了交房手续，故恒金公司应于2014年8月22日前为孙亚办理房屋所有权登记，但恒金公司于2014年9月23日才为孙亚办理房屋产权证，且恒金公司未能

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第1435号上诉人（原审原告）：孙亚。委托代理人：曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：海南恒金房地产开发有限公司。法定代表人：林敏，总经理。委托代理人：程赟，海南万理律师事务所律师。上诉人孙亚与上诉人海南恒金房地产开发有限公司（以下简称恒金公司）房屋买卖合同纠纷一案，孙亚与恒金公司不服海口市美兰区人民法院……