房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0307民初24768号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷，原被告双方签订的房屋租赁合同，属双方当事人真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定行使权利和履行义务。 原告诉请解除双方2018年8月8日签订的《租赁合同》，被告拖欠租金金额较大，且未按约履行，已构成根本违约，原告诉请解除租赁合同，本院确认双方租赁合同自起诉状副本送达被告杜振男之日即2019年11月18日解除；根据合同约定履约保证金属于违约金性质，被告违约，原告诉请不予退还该保证金，本院予以支持；庭审后，被告杜振男已经于2019年12月10日搬离并将涉案房屋交还给原告，原告对此亦已确认接收，故原告请求被告将租赁物业恢复原状移交原告，已无必要，本院驳回原告该项诉请。 关于被告2019年6月30日前拖欠租金等欠款及违约金问题，原告与被告杜振男、被告赵星荣签订《还款协议书》，系各方意思自治，没有违反法律法规的禁止性效力性规定，合法有效，被告赵星荣对被告杜振男《还款协议书》约定支付义务承担连带保证责任，两被告未按期履行支付义务，原告主张两被告支付2019年6月30日前拖欠的租金等欠款257897.96元及违约金（违约金以257
摘要
张跃和与杜振男、赵星荣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0307民初24768号 原告张跃和，男，汉族，1966年7月4日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。 委托代理人张海标，广东世超律师事务所律师。 委托代理人张灿标，广东世超律师事务所律师。 被告一杜振男，男，汉族，1983年8月23日出生，身份证住址广东省紫金县好义镇。 被告二赵星荣，男。 汉族，1980年6月28日出生，身份……