房屋租赁合同纠纷 （2019）粤1302民初18369号

本案系房屋租赁合同纠纷，原告郑杜强与被告朱飞机签订《租赁合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。 被告朱飞机逾期支付租金已违约，《租赁合同》第四条第3项约定：拖欠租金超过30天，原告郑杜强有权提前解除合同并收回房屋。 被告的行为已违约，因此，原告请求解除原、被告于2017年6月7日签订的《租赁合同》，理由充分，本院予以支持。 关于租金的问题，《租赁合同》约定保证金20000元、租金逾期违约金每日1%、解除租赁合同的违约金10790元，该《租赁合同》约定各项违约金过高，被告朱飞机预交的保证金2万元应抵扣2019年3月租金10790元和2019年4月部分租金9210元。 因此，被告朱飞机应支付4月租金1580元，5月租金10790元，7月至10月租金10790元，租金合计55530元。 原告请求被告支付拖欠的租金计人民币75530元，本院予以支持55530元。 关于逾期付款违约金的问题，《租赁合同》约定各项违约金过高，原告的损失主要是租金的利息损失。 根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予

郑杜强与朱飞机房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书

广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初18369号原告：郑杜强，男，汉族，1987年6月8日出生，公民身份号码：441************132，住址：广东省惠州市惠城区******************。 委托代理人：陈志贤，广东兆丰律师事务所律师。 委托代理人：冯素芸，广东兆丰律师事务所律师。 被告：朱飞机，男，汉族，1971年3月13日出生，公民身份号码……