房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0606民初17979号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同合法有效，各方当事人应履行合同项下己方的义务。 被告在合同期满前单方退租，已经构成违约，应当承担违约责任。 原、被告在房屋租赁合同与补充协议中约定：如被告逾期缴纳租金及其他费用，每逾期1日，原告有权加收拖欠部分1‰滞纳金，逾期15天或拖欠租金及管理费、水电费等累计超过1200元，原告有权单方解除合同，押金自动转化为定金，原告有权没收定金并向被告进一步追究责任；如原告单方提前终止合同，押金自动转化为定金，原告应向被告双倍返还定金；如被告擅自解除合同，原告有权没收保证金并由被告支付一个月的违约金；如原告单方提前终止合同，押金自动转化为定金，原告应向被告返还定金，并支付三个月租金的违约金。 上述合同与协议签订后，被告向原告支付了押金4800元。 从上述约定来看，原、被告既约定了定金又约定了违约金，现原告请求被告支付违约金2400元有理，本院予以支持。 原、被告约定由被告承担电费，则被告理应向交纳电费，现被告未能交纳2019年7月份的电费325.71元，原告请求其支付有理，本院予以支持。 原告既已请求了违约金，而又未能举证证明其实际损失高于违约金，则原告再请求被告赔偿因违
摘要
吴凌宇与马诗宏房屋租赁合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初17979号原告：吴凌宇，男，1981年10月11日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 委托诉讼代理人：张维，系原告妻子。 被告：马诗宏，女，1996年10月30日出生，汉族，住湖南省武冈市。 原告吴凌宇诉被告马诗宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。 原告委托诉讼……