抵押权纠纷 （2019）川13民终2512号

有证据证实李良琼于2010年4月从曹成勇处购买了位于四川省西充县晋城镇莲湖南路220号的商业用房后，在该房内持续经营至今的事实。根据西充农商行提供的到案涉商铺现场查看的照片，照片中的莲湖南路222、220、216号商铺处于开门状态，其余11间房屋处于关门状态。西充农商行的工作人员未对处于开门状态的抵押物的使用者、使用状况、权利来源进行调查，也未要求抵押物的登记权利人打开处于关门状态的欲被抵押的房屋，以进一步核实抵押物的管理者、使用状况；而是仅对14间房屋的整体状况进行了照相。故西充农商行未尽到对抵押标的物的使用状况、使用者、管理者的调查核实义务。 李良琼系案涉抵押房屋的买受人、使用权人和管理者，李良琼系曹成勇、庞喜蓉与西充农商行间设立他项物权的标的物的权利义务关系人，李良琼主体资格适格，对西充农商行提出的李良琼主体资格不适的观点不予支持。曹成勇向李良琼出售房屋时，虽未取得该房的物权，但曹成勇其后取得了该房的物权；曹成勇之前向李良琼出售房屋的行为，则因曹成勇其后对该房物权的取得，而变得自始有效。曹成勇将案涉房产以商品房买卖形式出售给李良琼，李良琼向曹成勇交纳了购房款，曹成勇已将案涉房产交

有证据证实李良琼于2010年4月从曹成勇处购买了位于四川省西充县晋城镇莲湖南路220号的商业用房后，在该房内持续经营至今的事实。根据西充农商行提供的到案涉商铺现场查看的照片，照片中的莲湖南路222、220、216号商铺处于开门状态，其余11间房屋处于关门状态。西充农商行的工作人员未对处于开门状态的抵押物的使用者、使用状况、权利来源进行调查，也未要求抵押物的登记权利人打开处于关门状态的欲被抵押的房屋，以进一步核实抵押物的管理者、使用状况；而是仅对14间房屋的整体状况进行了照相。故西充农商行未尽到对抵押标的物的使用状况、使用者、管理者的调查核实义务。 李良琼系案涉抵押房屋的买受人、使用权人和管理者

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2512号 上诉人（原审被告）：四川西充农村商业银行股份有限公司莲花支行，住所地：四川省西充县晋城镇晋城大道三段**。 负责人：王鸿宇。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李良琼，女，汉族，生于1965年9月8日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：何光富，西充县晋城法律服务所法律工作者。……