房屋买卖合同纠纷 （2019）川1321民初3470号
裁判要旨
依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，被告赵良伟在原告赵良国的委托授权范围内，代为交付费用及签订定购协议，相应的合同义务应由委托方即原告赵良国承担。 2018年1月6日，原告赵良国与被告四川昆乐房地产开发有限公司签订的定购协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，对双方均具由约束力。 原告赵良国陈述案涉房屋存在质量问题，且已售卖于第三人，但未举出相应证据予以佐证，应自行承担举证不能的法律后果；在被告赵良伟告知原告赵良国需交付下余房款并签订正式《商品房买卖合同》后，原告赵良国未在协议约定期限内履行合同义务，且明确表示不再购买案涉房屋并解除合同，属违约行为，应自行承担相应的违约责任。 综上，原告诉请返还的订金10000元，实为定购协议中约定的定金10000元，根据相关法律规定及合同约定，对原告诉请被告四川昆乐房地产开发有限公司返还定金10000元的主张，本院不予支持。 根据合同相对性原则，被告南充中道房地产营销策划有限公司、赵良伟不是案涉合同的相对方，也未实
摘要
赵良国与四川昆乐房地产开发有限公司、南充中道房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1321民初3470号 原告：赵良国，男，1984年2月9日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：四川昆乐房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区郭家桥南街5号。 法定代表人：梁龙，执行董事。 委托诉讼代理人：陈恒安，四川华楚律师事务所律师。 被告：南充中道房地产营销策划有限公司，住所地：四川省南充市顺庆区文化路18号1幢3层9号……