房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终7107号

檀大炜与深业公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。檀大炜主张深业公司交付的涉案房屋因存在装饰柱及窗框，主卧承重柱墙体遮挡活动窗不符合合同约定，根据现有证据显示，承重柱调整不属于建设过程中的规划设计变更增加的建设项目。双方签订的买卖合同中的交房条件并未有涉及到主卧承重柱之内容，檀大炜据此认为深业公司交付不符合合同约定的房屋理据不足。但经原审法院现场勘查，确实存在如下情况：涉案房屋主卧一侧活动窗被墙体挡住，其遮挡直接影响了该房间整体使用功能及景观，造成活动窗的正常使用功能贬损。为此，深业公司应当证明其对此已向购房人尽必要的说明及提醒义务。虽然施工、竣工平面图中可显示涉案房屋主卧承重柱的情况，但深业公司并未向檀大炜出示过该平面图，买卖合同附图才是作为买受人能直接了解的信息，而该附图对此并无明显标示。另深业公司当时设置的样板房、沙盘模型未显示主卧承重柱存在遮挡问题，檀大炜通过展示的样板房、沙盘模型亦无法了解涉案房屋存在主卧承重柱的真实情况，故现有证据尚不足以证明深业公司已尽到必要的

檀大炜与深业公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应恪守履行。檀大炜主张深业公司交付的涉案房屋因存在装饰柱及窗框，主卧承重柱墙体遮挡活动窗不符合合同约定，根据现有证据显示，承重柱调整不属于建设过程中的规划设计变更增加的建设项目。双方签订的买卖合同中的交房条件并未有涉及到主卧承重柱之内容，檀大炜据此认为深业公司交付不符合合同约定的房屋理据不足。但经原审法院现场勘查，确实存在如下情况：涉案房屋主卧一侧活动窗被墙体挡住，其遮挡直接影响了该房间整体使用功能及景观，造成活动窗的正常使用功能贬损。为此，深

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7107号上诉人(原审被告)：广州市深业房地产有限公司,住广州市白云区。法定代表人：庞鸣钟，董事长。委托代理人：罗兆旋，北京市中伦文德（深圳）律师事务所律师。委托代理人：陈康康，北京市中伦文德（深圳）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：檀大炜，身份证住址广州市白云区。委托代理人：彭金平，北京大成（广州）律师事务所律师。委托代理人：许……