恢复原状纠纷 （2019）闽05民终5251号

陈国强、陈金虎、陈梓财、陈庆芳为合建霞美镇霞美村汽贸城边商住楼需要，协商将原来的9间店面改为8间，留出1间作为通道，费用折价15万元，由四业主进行平均分摊，有陈国强提供的2007年7月7日的《协议书》《收条》等为证，事实清楚，证据充分。本案中，陈敬明将诉争土地转让陈双文，后陈双文转让给陈梓财，再由陈金虎置换1间店面给陈梓财，由四业主共同协商作为通道，有陈双文、陈敬明的到庭陈述等为证，且陈桂瑜、陈铭坤亦到庭认可登记在其名下的土地系陈国强、陈庆芳所有。根据《中华人民共和国物权法》第十五条有关“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”规定，陈国强作为诉争通道的共有人之一，其有权提起诉讼。《协议书》是四业主的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，四业主均应按《协议书》的约定履行。根据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十七条规定，以及《协议书》中“今后不管发生任何变化，该通道都作为四业主共有资产，任何人不得私自占用”约定，无论四业主是否仍需使用《协议书

陈国强、陈金虎、陈梓财、陈庆芳为合建霞美镇霞美村汽贸城边商住楼需要，协商将原来的9间店面改为8间，留出1间作为通道，费用折价15万元，由四业主进行平均分摊，有陈国强提供的2007年7月7日的《协议书》《收条》等为证，事实清楚，证据充分。本案中，陈敬明将诉争土地转让陈双文，后陈双文转让给陈梓财，再由陈金虎置换1间店面给陈梓财，由四业主共同协商作为通道，有陈双文、陈敬明的到庭陈述等为证，且陈桂瑜、陈铭坤亦到庭认可登记在其名下的土地系陈国强、陈庆芳所有。根据《中华人民共和国物权法》第十五条有关“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生

{C} 福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终5251号 上诉人（原审原告）：陈国强，男，1958年9月11日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：林传茂，福建泉秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄棍，福建泉秀律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：陈金虎，男，1953年11月12日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：王文荣，福建诚全律师事务所律师……