房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终8974号

吴水娟、王延豪签订的《二手房买卖合同》系合同各方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。王延豪主张上述合同系受胁迫的情形下签订。原审法院认为，王延豪系具备完全民事行为能力人的成年人，其应当知晓在房屋买卖合同和主体变更确认书上签名的法律效力。之后，其同意将案涉合同上买方主体直接修改为卖方，说明吴水娟、王延豪双方已形成新的房屋买卖合同关系，吴水娟作为买方的合同权利义务并非来自于案外人沈某的概括转让，而是基于吴水娟、王延豪间签订的新的《二手房买卖合同》；案外人沈某与王延豪之间的《二手房买卖合同》在法律上和事实上已消灭，双方之间已不存在房屋买卖合同关系。事实上，在吴水娟向中原地产公司支付了定金15万元后，王延豪向吴水娟出具了金额为15万元的《收款收据》，亦进一步说明王延豪认可吴水娟买方身份，其明确知晓案涉交易的买方为吴水娟。综上，王延豪主张案涉《二手房买卖合同》应属可撤销之合同的抗辩主张，没有事实依据，原审法院不予采信。关于涉案合同不能履行的原因。原审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条的规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义

吴水娟、王延豪签订的《二手房买卖合同》系合同各方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。王延豪主张上述合同系受胁迫的情形下签订。原审法院认为，王延豪系具备完全民事行为能力人的成年人，其应当知晓在房屋买卖合同和主体变更确认书上签名的法律效力。之后，其同意将案涉合同上买方主体直接修改为卖方，说明吴水娟、王延豪双方已形成新的房屋买卖合同关系，吴水娟作为买方的合同权利义务并非来自于案外人沈某的概括转让，而是基于吴水娟、王延豪间签订的新的《二手房买卖合同》；案外人沈某与王延豪之间的《二手房买卖合同》在法律上和事实上已消灭，双方之间已不存在房屋买卖合同关系。事实上，在吴

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终8974号上诉人（原审被告）：王延豪，住所地：深圳市南山区。委托代理人：杨栋，广东金地律师事务所律师。委托代理人：卢勇，广东金地律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：吴水娟，住所地：广州市海珠区。委托代理人：俞菁华，广东卓建律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：中原地产代理(深圳)有限公司。法定代表人：李耀智，职务董事长。原审第……