恢复原状纠纷 （2013）韶中法民一终字第331号

工贸公司以谭长春在其管理的土地上非法搭建了二层楼房和平房，请求法院判令谭长春立即拆除该楼房、平房并恢复侵占土地的原状。根据查明的事实，工贸公司诉请拆除的楼房及平房系1994年冬由黄开龙所建，谭长春是通过购买取得该楼房及平房。对于当时黄开龙为何能够自建二层楼房及平房，按现有证据应该是经原单位同意或默认同意，不然是无法建设的。现工贸公司请求拆除的二层楼房及平房是否为非法建筑物，是否应该拆除。如果黄开龙当时已取得建设规划许可，工贸公司的请求显然没有法律依据，应以驳回。如果黄开龙当时未取得建设规划许可，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。即是否为违章建筑应先由政府进行确定并处理，工贸公司的请求应由政府有关部门进行处理。即使按黄开龙自建楼房时的城市规划法第三

工贸公司以谭长春在其管理的土地上非法搭建了二层楼房和平房，请求法院判令谭长春立即拆除该楼房、平房并恢复侵占土地的原状。根据查明的事实，工贸公司诉请拆除的楼房及平房系1994年冬由黄开龙所建，谭长春是通过购买取得该楼房及平房。对于当时黄开龙为何能够自建二层楼房及平房，按现有证据应该是经原单位同意或默认同意，不然是无法建设的。现工贸公司请求拆除的二层楼房及平房是否为非法建筑物，是否应该拆除。如果黄开龙当时已取得建设规划许可，工贸公司的请求显然没有法律依据，应以驳回。如果黄开龙当时未取得建设规划许可，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）韶中法民一终字第331号上诉人（原审原告）：韶关市工贸资产经营有限公司。法定代表人：蓝湖，该司董事长。委托代理人：彭大鸣，广东智行律师事务所律师。委托代理人：邓锋平，该公司物业管理部副经理。被上诉人（原审被告）：谭长春，男，1969年1月19日生，汉族。委托代理人：欧阳楚平，广东山外山律师事务所律师。原审第三人：黄开龙，男，1955年8月12日……