定金合同纠纷 （2019）京0105民初32号
裁判要旨
执行法人或非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意第三人。 本案中，原告签署《客户排号意向金确认单》、交纳排号意向金等行为均发生在被告所组织的瀚亚资本房产说明会上，时间发生在瀚亚资本房产说明会举办期间，且案外人李栋当时系被告团队总监，原告基于以上因素，有合理理由相信案外人李栋签订协议并收取排号意向金系其作为被告员工的职务行为。 原告与案外人李栋之间签订的《客户排号意向金确认单》对被告发生法律效力，《客户排号意向金确认单》所载的权利义务亦由被告承受。 现被告主张案外人李栋没有收款并签订协议等职权，上述行为非职务行为或公司授权的代理行为，但并未就此提交充分证据予以佐证，本院不予采信。 《客户排号意向金确认单》未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 《客户排号意向金确认单》签订后，案外人李栋代表被告收取了原告交纳的排号意向金20000元。 现原告未认购房屋，按照《客户排号意向金确认单》的约定，被告应当退还排号意向金。
摘要
刘慧文与北京瀚亚世纪资产管理有限公司定金合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初32号原告：刘慧文，女，1958年6月15日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：姜启林，北京东远鹤錡律师事务所律师。 被告：北京瀚亚世纪资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环中路**楼**。 法定代表人：梁凯，经理。 委托诉讼代理人：崔莎莎，女，1985年5月15日出生，汉族，北京瀚亚世纪资产管理有限公司法务，住北……