房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11108号

本案争议焦点一为嘉豪若尔公司是否具有原告主体资格。《中华人民共和国合同法》第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。结合本案中嘉豪若尔公司给张钱武出具的授权委托书，张钱武以自己名义与祝克友签订租赁合同，嘉豪若尔公司在张钱武承租的房屋及院落实际经营，祝克友并不知道张钱武与嘉豪若尔公司存在代理关系，且祝克友未提供证据证明其与张钱武订立合同时如果知道嘉豪若尔公司就不会订立合同，在本案庭审过程中亦从未有此方面表示；现祝克友拒绝向张钱武赔偿涉案房屋拆除腾退的相应损失，嘉豪若尔公司可以行使受托人张钱武对祝克友的相关权利。故嘉豪若尔公司在本案中具有原告主体资格。祝克友关于其与张钱武签订的房屋租赁合同，与嘉豪若尔公司无关，嘉豪若尔公司不具有原告主体资格的答辩意见，一审法院不予采纳。本案争议焦点二为祝克友是否应当依照租赁合同的约定即在合同期内如遇政府拆迁或占用土地，甲方一次性赔偿乙

本案争议焦点一为嘉豪若尔公司是否具有原告主体资格。《中华人民共和国合同法》第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。结合本案中嘉豪若尔公司给张钱武出具的授权委托书，张钱武以自己名义与祝克友签订租赁合同，嘉豪若尔公司在张钱武承租的房屋及院落实际经营，祝克友并不知道张钱武与嘉豪若尔公司存在代理关系，且祝克友未提供证据证明其与张钱武订立合同时如果知道嘉豪若尔公司就不会订立合同，

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京02民终11108号上诉人（原审被告）：祝克友，男，1965年12月8日出生，汉族，无业，住河南省固始县。委托诉讼代理人：瞿凯俊，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京嘉豪若尔服装有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇南街一村新开路**。法定代表人：张钱武，经理。委托诉讼代理人：李贵温，北京市京师律师事务所律师。原审第三人:时天龙，男……