房屋买卖合同纠纷 （2016）粤13民终2140号

原、被告签订的《房地产买卖及居间合同》，系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，因原告发现涉案房屋卫生间漏水，因此就合同的履行产生纠纷，导致合同未继续履行，现原告要求解除合同，二被告亦同意解除，故对该诉请，本院予以准许。关于原告要求第一被告双倍返还定金的诉请，本院认为，原告作为买受人，在签订合同时，应有审慎审查涉案房屋的义务，但其和家人在前期看房时发现卫生间楼顶有漏水痕迹却仍认为属于二手房的正常情况，在支付定金后请装修公司现场勘查后才提出涉案房屋存在漏水的异议，其自身未尽到审慎义务，对本案纠纷的产生存在一定过错；第一被告作为涉案房屋所有人，对其所有的房屋现状应是清楚了解的，但被告作为出卖人，未履行告知原告涉案房屋真实状况的义务，对于本案纠纷的产生也存在一定过错；第二被告作为居间方，事前未对涉案房屋的现状进行全面详细了解，未充分介绍该物业现状，只在带原告去看房屋时看过涉案房屋，其未完全尽到居间义务，现原告支付的2万元定金中有1万元作为交楼押金托管在第二被告处，各方当事人现均同意

原、被告签订的《房地产买卖及居间合同》，系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，因原告发现涉案房屋卫生间漏水，因此就合同的履行产生纠纷，导致合同未继续履行，现原告要求解除合同，二被告亦同意解除，故对该诉请，本院予以准许。关于原告要求第一被告双倍返还定金的诉请，本院认为，原告作为买受人，在签订合同时，应有审慎审查涉案房屋的义务，但其和家人在前期看房时发现卫生间楼顶有漏水痕迹却仍认为属于二手房的正常情况，在支付定金后请装修公司现场勘查后才提出涉案房屋存在漏水的异议，其自身未尽到审慎义务，

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2140号上诉人（原审被告）：边鑫，男，汉族，1983年11月16日出生，住址：深圳市福田区。被上诉人（原审原告）：王伟镔，男，汉族，1983年2月18日出生，住址：广州市花都区。原审被告：惠州市家世界置业有限公司。住所地：惠州市江北文昌一路*号华贸大厦*单元**层**号。法定代表人：王延胜。委托代理人：叶彩凤、江洋井，均系该公司员工……