房屋买卖合同纠纷 （2019）苏09民终4452号

一、关于《房地产经纪合同（转让）》的效力问题《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，张家燕、陈有伟与朱长泽签订的《房地产经纪合同（转让）》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应认定合法有效。关于朱长泽辩称合同附生效条件的意见，与查明的事实不符，依法不予采信。关于朱长泽辩称案涉房屋的土地性质系划拨，不得转让的意见，《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地房产转让作出了规定，要求办理土地使用权出让手续，并未禁止划拨土地上的房产转让，且均是管理性规定，不影响民事合同的效力，该辩称意见没有法律依据，依法不予采信。关于索虹蔚述称张家燕、陈有伟与朱长泽恶意串通，损害第三人利益，合同应认定无效的意见。案涉房屋登记在朱长泽个人名下，无登记的共有人，即便案涉房屋系其夫妻共同财产，朱长泽在合同中也已明确保证房屋的

一、关于《房地产经纪合同（转让）》的效力问题《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，张家燕、陈有伟与朱长泽签订的《房地产经纪合同（转让）》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应认定合法有效。关于朱长泽辩称合同附生效条件的意见，与查明的事实不符，依法不予采信。关于朱长泽辩称案涉房屋的土地性质系划拨，不得转让

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏09民终4452号上诉人（原审被告）：朱长泽，男，1963年10月6日出生，汉族,居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：万光德，江苏中盐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张家燕，女，1980年9月21日出生，汉族,居民，住江苏省响水县。被上诉人（原审原告）：陈有伟，男，1981年4月3日出生，汉族,居民，住江苏省盐城市亭湖区。两被上……