房屋买卖合同纠纷 （2014）筑民一终字第8号

本案争议焦点为李树芳、谌贻文（已故）夫妻与曹剑、谭黎签订的《预售（购房）协议书》的效力问题。本案中，虽然买卖合同所涉房屋系原贵州民族学院出售给李树芳、谌贻文的房改房，但双方在签订《预售（购房）协议书》时，出卖人李树芳、谌贻文已经取得所卖房屋的所有权证以及房地产市场交易准入许可证，对出卖的标的房屋有完全的处分权，双方签订的买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定。而且，贵州省黔府函（1999）5号《省人民政府关于贵阳市住房分配货币化改革方案的批复》以及《贵州省人民政府办公厅关于印发﹤贵州省房改房上市交易试行办法的补充规定﹥的通知》中均明确规定，房改房在办理《房屋所有权证》和《房地产交易市场准入许可证》后均可上市交易，即上诉人对该房改房的出售行为也不违反政策规定。至于上诉人提出国家教委关于印发《关于高等学校出售公有住房有关问题的意见》中规定“教职工购买区域内的公有住房不能改变住房的用途和赠与他人，购买5年后可以出售，但只能售给学校”，并认为本案合同无效的理由，因该意见的性质系对高校出售公有住房的管理性规范，属于部门规范性文件而非法律及行政法规，且该意见已于2011年2月24日失效，故该意见

本案争议焦点为李树芳、谌贻文（已故）夫妻与曹剑、谭黎签订的《预售（购房）协议书》的效力问题。本案中，虽然买卖合同所涉房屋系原贵州民族学院出售给李树芳、谌贻文的房改房，但双方在签订《预售（购房）协议书》时，出卖人李树芳、谌贻文已经取得所卖房屋的所有权证以及房地产市场交易准入许可证，对出卖的标的房屋有完全的处分权，双方签订的买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定。而且，贵州省黔府函（1999）5号《省人民政府关于贵阳市住房分配货币化改革方案的批复》以及《贵州省人民政府办公厅关于印发﹤贵州省房改房上市交易试行办法的补充规定﹥的通知》中均明确规定，房改房在办理《房屋所有权证》和《房地产交易市场准入许

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）筑民一终字第8号上诉人（原审被告）李树芳，女，1954年9月3日出生，汉族，贵州民族大学退休职工。委托代理人杨正林，贵阳遵义路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）曹剑，男，1974年7月19日出生，汉族，无业。被上诉人（原审原告）谭黎，女，1978年10月14日出生，汉族，无业。上诉人李树芳与被上诉人曹剑、谭黎房屋买卖合同纠纷一案，贵州省……