分家析产纠纷 （2014）锡民终字第2277号

东潘巷66号房屋自1988年申请批建至2010年房屋拆迁前历经几次新建、翻建、扩建。1988年房屋新建的申请人为潘志明，家庭成员为潘忠良、相兰臻，故潘志明、潘忠良、相兰臻为此次所建房屋的共同所有人。关于此次所建房屋形态，虽潘某甲等称有前后造，但根据建房用地申请书，此次建房为拆除三间老屋，原地建平房两间；潘志明宅基地登记卡显示，在90年代初房屋形态为占地面积合计72.2平方米的平房两间，并无后造，且登记卡上标注猪舍面积未计入房屋占地面积；拆迁登记明细表也载明后造两间平房非1988年房屋建造时所建，故法院确定1988年所建房屋形态为平房两间。潘志明死亡后，房屋虽有翻扩建，但由陶某、姚某进行，因相兰臻当时年事已高，又未与陶某、姚某共同生活，故潘志明死亡后翻扩建部分的房屋不享有共有权。因房屋于2002年在原两间平房的基础上拆除屋顶后进行了加盖，即原房屋一层并未拆除，故东潘巷66号房屋在拆迁过程中，涉及的前造一层房屋拆迁产权置换面积及经济补偿款应作为潘忠良、潘志明、相兰臻的遗产由各继承人按份所有。配偶、子女、父母是第一顺序继承人，虽姚某未与潘志明办理婚姻登记，但符合事实婚姻构成要件，故姚某继承潘

东潘巷66号房屋自1988年申请批建至2010年房屋拆迁前历经几次新建、翻建、扩建。1988年房屋新建的申请人为潘志明，家庭成员为潘忠良、相兰臻，故潘志明、潘忠良、相兰臻为此次所建房屋的共同所有人。关于此次所建房屋形态，虽潘某甲等称有前后造，但根据建房用地申请书，此次建房为拆除三间老屋，原地建平房两间；潘志明宅基地登记卡显示，在90年代初房屋形态为占地面积合计72.2平方米的平房两间，并无后造，且登记卡上标注猪舍面积未计入房屋占地面积；拆迁登记明细表也载明后造两间平房非1988年房屋建造时所建，故法院确定1988年所建房屋形态为平房两间。潘志明死亡后，房屋虽有翻扩建，但由陶某、姚某进行，因相兰

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）锡民终字第2277号上诉人（原审原告）潘某甲。上诉人（原审原告）潘某乙。上诉人（原审原告）潘某丙。委托代理人张强（受潘某甲、潘某乙、潘某丙的共同委托），江苏兆锦律师事务所律师。上诉人（原审被告）潘某丁。上诉人（原审被告）姚某。上诉人（原审被告）陶某。委托代理人任丹红（受潘某丁、姚某、陶某的共同委托），江苏神阙律师事务所。原审原告潘某戊。原审原告……