案外人执行异议之诉 （2017）辽09民初53号

原告的起诉属于执行异议之诉的受案范围。本案的争议焦点问题是1.原告赵国栋、朱秀伟要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持；2.原告赵国栋、朱秀伟要求停止执行、解除查封的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点赵国栋、朱秀伟要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持的问题。赵国栋、朱秀伟与六合公司签订了商品房买卖合同并支付了全部对价款。根据《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故赵国栋、朱秀伟与六合公司签订的商品房买卖合同有效。但是根据我国《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，依据生效的房屋买卖合同，其有权请求开发商协助办理涉案房产的产权转移登记，但在办理产权转移登记前，依法尚未发生物权变动的效果，其关于确权的请求缺乏法律依据，不予支持。关于第二个争议焦点赵国栋、朱秀伟停止执行的诉讼请求是否应予支持的问题。在法律适用上，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问

原告的起诉属于执行异议之诉的受案范围。本案的争议焦点问题是1.原告赵国栋、朱秀伟要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持；2.原告赵国栋、朱秀伟要求停止执行、解除查封的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点赵国栋、朱秀伟要求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持的问题。赵国栋、朱秀伟与六合公司签订了商品房买卖合同并支付了全部对价款。根据《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故赵国栋、朱秀伟与六合公司签订的商品房买卖合同有效。但是根据我国《物权法

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽09民初53号原告（案外人）：赵国栋，男，1963年11月6日出生，汉族。原告（案外人）：朱秀伟，女，1966年8月24日出生，汉族。二原告委托代理人：曲维民，辽宁阜诚律师事务所律师。被告（申请执行人）：李海飞，男，1968年4月27日出生，汉族。委托代理人：顾贵学，辽宁海泉律师事务所律师。第三人（被执行人）：阜新六合置业有限公司。法定代表人……