房屋买卖合同纠纷 （2016）豫16民终3265号

“双方未在约定时间内签订正式购房协议，所签订的《商品房订购单》已失去法律效力”是错误的，不论双方是否签订书面协议，都不能否定双方的买卖关系，因被上诉人有购房的意愿并支付了2万元购房定金，被上诉人在原审期间认可上诉人证据和证明应支付房款的证明目的，也认可上诉人将该房屋交付并使用至今，所以被上诉人同意购买，上诉人愿意出售并履行了主要义务，依据《合同法》规定，双方的房屋买卖已经成立，应当按约履行。被上诉人潘清珍辩称，本案商品房订购单属于无效，根据该订购单第十条规定，因本订购单只有双方签字，一方签章，应作无效处理。退一步讲，即便签章当时属于有效订单，但根据订单第九条，结合第二条规定，本订单已经自然失效，上诉人并未向被上诉人交付房屋，被上诉人使用房屋，是由于上诉人拖欠农民工工资，与售房当时允许被上诉人作为仓库使用。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉维持原判。河南省金华厦房产开发有限公司向一审法院起诉请求：潘清珍支付房款463300元及利息并承担本案的诉讼费用。潘清珍向一审法院起诉请求：河南省金华厦房产开发有限公司支付工程款808171.5元及利息（利息按同期银行贷款利率计算，

“双方未在约定时间内签订正式购房协议，所签订的《商品房订购单》已失去法律效力”是错误的，不论双方是否签订书面协议，都不能否定双方的买卖关系，因被上诉人有购房的意愿并支付了2万元购房定金，被上诉人在原审期间认可上诉人证据和证明应支付房款的证明目的，也认可上诉人将该房屋交付并使用至今，所以被上诉人同意购买，上诉人愿意出售并履行了主要义务，依据《合同法》规定，双方的房屋买卖已经成立，应当按约履行。被上诉人潘清珍辩称，本案商品房订购单属于无效，根据该订购单第十条规定，因本订购单只有双方签字，一方签章，应作无效处理。退一步讲，即便签章当时属于有效订单，但根据订单第九条，结合第二条规定，本订单已经自然失效

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终3265号上诉人（原审原告、反诉被告）：河南省金华厦房产开发有限公司。法定代表人：范丽伟，该公司经理。委托诉讼代理人：刘立杰，河南众望律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）:潘清珍。委托诉讼代理人：王东，河南箕城律师事务所律师。上诉人河南省金华厦房产开发有限公司（以下简称金华厦公司）因与被上诉人潘清珍房屋买卖合同纠纷一案，不服……