合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）苏03民终2258号

张计存享有的宅基地使用权属马山村四组集体所有，聂新迎并非该集体经济组织成员，双方决定在张计存宅基地上建房，房屋产权分别归双方所有的协议无效，造成该协议无效的原因双方都有过错，协议无效后，应返还财产或赔偿损失。鉴于双方建设的房屋一并列入拆迁范围，张计存应当将拆迁赔偿款相应部分支付给聂新迎。经计算，拆迁赔偿的房屋总面积为399.76平方米，包含双方共建300平方米及聂新迎老房屋99.76平方米，其中合法面积236.6平方米，每平方米3050元，违章应拆除面积163.16平方，每平方米补助拆迁费200元，共计32632元，聂新迎与张计存共建房屋合法面积为236.6平方米减去99.76平方米等于136.84平方米，按每平方米3050元计算，应得赔偿款417362元。双方因共同建房屋被征收拆迁后，总赔偿款为417362元+32632元=449994元。因双方约定建成的房屋为共有，如遇拆迁房屋资金各一半。因聂新迎已投入资金，双方签订的协议为无效协议，参考双方的约定，故张计存应当赔偿449994元的50%给聂新迎。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还，不

张计存享有的宅基地使用权属马山村四组集体所有，聂新迎并非该集体经济组织成员，双方决定在张计存宅基地上建房，房屋产权分别归双方所有的协议无效，造成该协议无效的原因双方都有过错，协议无效后，应返还财产或赔偿损失。鉴于双方建设的房屋一并列入拆迁范围，张计存应当将拆迁赔偿款相应部分支付给聂新迎。经计算，拆迁赔偿的房屋总面积为399.76平方米，包含双方共建300平方米及聂新迎老房屋99.76平方米，其中合法面积236.6平方米，每平方米3050元，违章应拆除面积163.16平方，每平方米补助拆迁费200元，共计32632元，聂新迎与张计存共建房屋合法面积为236.6平方米减去99.76平方米等于136

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终2258号上诉人（原审被告）：张计存。委托代理人：陆韬涛，江苏金合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：聂新迎。委托代理人:李成全，江苏维维律师事务所律师。上诉人张计存因与被上诉人聂新迎合作开发房地产合同纠纷一案，不服徐州市铜山区人民法院（2015）铜民初字第2177号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月20日立案受理后，依……