房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终7308号

当事人的争议焦点为：2017年2月4日，因被告违约致使合同无法继续履行，原告起诉主张违约金并已得到支持，1年多以后原告又以同一违约事实再次向被告主张房价上涨的差价损失是否应当得到支持。（一）、被告违约导致合同无法继续履行，故应当赔偿因违约给原告造成的损失。原告于2017年2月4日起诉被告，提出要求被告支付违约金、赔偿损失、返还定金等主张，该案判决被告按照合同约定向原告支付房价10%的违约金56000元，故被告已承担了违约责任。（二）、本案中，被告签订合同后再次网上售房所报价格超出原价格40000元。该差价既可以认定为被告违约致使合同不能履行给原告造成的损失，也可以视为违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，对此可以从合同中有关“任何一方违反合同条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，金额按房屋成交价的10%计算。”的约定得到印证，按照该约定计算出的金额与被告二次售房的差价大致相当。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造

当事人的争议焦点为：2017年2月4日，因被告违约致使合同无法继续履行，原告起诉主张违约金并已得到支持，1年多以后原告又以同一违约事实再次向被告主张房价上涨的差价损失是否应当得到支持。（一）、被告违约导致合同无法继续履行，故应当赔偿因违约给原告造成的损失。原告于2017年2月4日起诉被告，提出要求被告支付违约金、赔偿损失、返还定金等主张，该案判决被告按照合同约定向原告支付房价10%的违约金56000元，故被告已承担了违约责任。（二）、本案中，被告签订合同后再次网上售房所报价格超出原价格40000元。该差价既可以认定为被告违约致使合同不能履行给原告造成的损失，也可以视为违约方在订立合同时预见到或

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7308号上诉人（原审原告）：左春秀，女，土家族，1983年3月8日生，住重庆市黔江区。委托代理人：李雪芹，重庆光界律师事务所律师。委托代理人：钟智云，重庆光界（渝北）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋秀华，男，汉族，1955年6月12日生，住湖北省宜昌市。委托代理人：魏星，重庆依斯特律师事务所律师。委托代理人：杜辛，重庆依斯特律……