房屋买卖合同纠纷 （2015）驻民一终字第00161号

原告与被告达成的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同双方当事人应当按照合同约定享有权利，履行义务。原告按照协议约定交付房款64000元，全面合理的履行了自己的义务，被告在收到房款后，并没有按照约定协助原告办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，对于原告请求被告协助办理房屋过户手续的诉请，予以支持。对于被告谢邦治辩称黄慧霞无权处分该房屋，由于黄慧霞是该争议房屋的所有权人，且共有权人谢美仪系未成年人，黄慧霞为其法定代理人，共有权人谢邦治对卖方事宜是明知且默示同意的。因此对被告辩称，不予支持。对于原告要求被告支付违约金12800元的诉请，由于没有证据证明，不予支持。原审法院判决：被告黄慧霞、谢邦治于本判决生效之日起十五日内协助原告冀玉叶办理房屋所有权过户登记。案件受理费220元，由被告黄慧霞、谢邦治承担（原告已交纳，被告于本判决生效之日起十五日内给付原告受理费220元）。宣判后，谢邦治不服，向本院提起上

原告与被告达成的房屋买卖协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同双方当事人应当按照合同约定享有权利，履行义务。原告按照协议约定交付房款64000元，全面合理的履行了自己的义务，被告在收到房款后，并没有按照约定协助原告办理房屋过户手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，对于原告请求被告协助办理房屋过户手续的诉请，予以支持。对于被告谢邦治辩称黄慧霞无权处分该房屋，由于黄慧霞是该争议房屋的所有权人，且共有权人谢美仪系未成年人，黄慧霞为

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）驻民一终字第00161号上诉人（原审被告）谢邦治，男，1972年11月6日出生，汉族，住上蔡县。委托代理人王东明，河南豫上律师事务所律师。被上诉人（原审原告）冀玉叶，女，1974年12月16出生，汉族，住上蔡县。委托代理人张玉蝶，河南豫上律师事务所律师。原审被告黄慧霞，女，1972年10月22日出生，汉族，住上蔡县。上诉人谢邦治因房屋买卖合同……