房屋租赁合同纠纷 （2014）茂中法民二终字第55号

王广文、李桂荣与ＸＸ春、钟美清签订《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，且没有违反法律规定，为有效合同。王广文、李桂荣已按合同约定支付押金及首期租金给ＸＸ春，ＸＸ春、钟美清应将租赁房屋交付给王广文、李桂荣使用。但是ＸＸ春、钟美清不按合同约定交付该房屋给王广文、李桂荣使用，而是由ＸＸ春、钟美清的儿子及儿媳占用房屋至今，ＸＸ春、钟美清的行为已构成违约，应承担违约的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”，第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”故王广文、李桂荣要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、要求ＸＸ春、钟美清返还租房押金9，000元、预交租金13，500元及利息，理由充分，予以支持。至于交通费5，000元，因该笔款项的收款人是钟灿，ＸＸ春、钟美清不承认收到该5，000元，也未有证据证明钟灿收取的5，000元已经交付给ＸＸ春、钟美清，故王广文、李桂荣主张ＸＸ春、钟美清返还，理由不充分

王广文、李桂荣与ＸＸ春、钟美清签订《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，且没有违反法律规定，为有效合同。王广文、李桂荣已按合同约定支付押金及首期租金给ＸＸ春，ＸＸ春、钟美清应将租赁房屋交付给王广文、李桂荣使用。但是ＸＸ春、钟美清不按合同约定交付该房屋给王广文、李桂荣使用，而是由ＸＸ春、钟美清的儿子及儿媳占用房屋至今，ＸＸ春、钟美清的行为已构成违约，应承担违约的民事责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”，第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）茂中法民二终字第55号上诉人（原审被告）：ＸＸ春。委托代理人：谢志雄。上诉人（原审被告）：钟美清。委托代理人：谢志雄，广东格正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王广文。委托代理人：李卫群，电白县公职律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李桂荣。委托代理人：李卫群，电白县公职律师事务所律师。原审被告：钟灿。上诉人ＸＸ春、钟美清因与被上诉人王广……