房屋买卖合同纠纷 （2016）豫15民终1090号

原、被告在第三方中介机构提供的居间服务的帮助下所签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法成立并生效。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条、第六十条、第六十一条的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，分别由县级以上地方人民政府的土地管理部门和房产管理部门行使相应的管理职权。本案原、被告双方签订的是房屋买卖合同，合同内容并未涉及土地使用权，并无所交易房屋占用范围内土地使用权的任何约定，因此，原告请求两被告协助办理土地使用权证，超出合同约定的权利义务范围，该请求无事实和法律依据，本院不予支持。本案交易的房屋具有一定的特殊性，该房屋原系两被告所在单位（武汉铁路局）分配给两被告使用的公有住房，两被告仅享有该房屋的一定产权比例，依据1994年7月8日颁布的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》及原铁道部《贯彻﹤国务院关于深化城镇住房制度改革的决定﹥的实施办法》的相关规定，两被告以市场价购买该房屋后，产权归其个人所有，即两被告享有该房屋100%的产权，可以依法进入市场，按规定交纳有关税费后，收入归其个人所有。类似该房屋的房权证由武汉铁路局颁发，由武

原、被告在第三方中介机构提供的居间服务的帮助下所签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，依法成立并生效。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条、第六十条、第六十一条的规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，分别由县级以上地方人民政府的土地管理部门和房产管理部门行使相应的管理职权。本案原、被告双方签订的是房屋买卖合同，合同内容并未涉及土地使用权，并无所交易房屋占用范围内土地使用权的任何约定，因此，原告请求两被告协助办理土地使用权证，超出合同约定的权利义务范围，该请求无事实和法律依据，本院不予支持。本案交易的房屋具有一定的特殊性，该房屋原系两被告所在单位（

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫15民终1090号上诉人（原审原告）袁程，男，汉族，1972年6月12日出生。被上诉人（原审被告）潘桂芝，女，汉族，1957年7月15日出生。被上诉人（原审被告）郑胜利，男，汉族，1955年10月15日出生，公民号码413001195510152556。两被上诉人共同委托代理人郑茜。上诉人袁程因与被上诉人潘桂芝、郑胜利房屋买卖合同纠纷一案，不……