金融借款合同纠纷 （2017）苏03民终472号

建行徐州分行分别与魏艳丽、马杰、银地公司签订的个人住房借款合同、房地产抵押合同，均是当事人的真实意思表示，合法有效。关于建行徐州分行诉请的本金及利息。建行徐州分行依约发放贷款后，魏艳丽、马杰未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，借款人未按期归还本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿剩余的借款本息及相关费用。故对建行徐州分行要求魏艳丽、马杰尝还借款本金135798.85元、截至2016年10月26日所欠利息2307.25元及此后约定利息的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。关于建行徐州分行诉请的律师费。虽然借款合同约定了贷款人为实现债权所产生的费用(包含律师代理费)由借款人承担，但建行徐州分行仅提供发票，无其他证据印证，不能证明律师费已实际支付，应承担举证不能的法律责任。故对建行徐州分行主张律师代理费4700元的诉讼请求，不予以支持。关于建行徐州分行主张的抵押优先受偿权。魏艳丽、马杰与建行徐州分行签订了房地产抵押合同，以魏艳丽、马杰名下的位于徐州经济开发区徐州农机汽车大市场A7-1-130房产对借款进行抵押，并办理了抵押登记，建行徐州分行作为

建行徐州分行分别与魏艳丽、马杰、银地公司签订的个人住房借款合同、房地产抵押合同，均是当事人的真实意思表示，合法有效。关于建行徐州分行诉请的本金及利息。建行徐州分行依约发放贷款后，魏艳丽、马杰未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，借款人未按期归还本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿剩余的借款本息及相关费用。故对建行徐州分行要求魏艳丽、马杰尝还借款本金135798.85元、截至2016年10月26日所欠利息2307.25元及此后约定利息的诉讼请求有事实和法律依据，予以支持。关于建行徐州分行诉请的律师费。虽然借款合同约定了贷款人为实现债权所产生的费用(

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终472号上诉人（原审被告）：徐州银地农机发展有限公司，住所地徐州经济开发区徐海路北侧、金凤路以东。法定代表人：应华，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘莉，江苏红杉树律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘梦林，江苏红杉树律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。负责人：许范新，该分行行长……