房屋买卖合同纠纷 （2021）湘06民再3号

依法成立的合同，对各方当事人都具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。雄城公司与周玲签订的《商铺买卖合同》系当事人真实意思表示，对雄城公司及周玲均具有约束力。在房屋买卖合同纠纷中，判断房屋买卖合同是否解除应综合考虑合同义务分配情况，合同履行程度以及各方违约程度大小，合同目的能否实现等。本案中，双方签订的《商铺买卖合同》第六条付款方式及期限中约定，周玲应于2015年10月29日向雄城公司支付定金100万元，2015年11月4日之前支付定金200万元。但在实际履行过程中，周玲于2015年10月30日至11月12日向雄城公司支付了190万元定金，剩余110万元未支付。定金合同为实践性合同，定金数额以实际交付为准，在周玲不交付时，不得强制交付，故对雄城公司要求周玲继续支付110万元定金的主张，本院不予支持。《商铺买卖合同》第十三条约定根本违约的情形，即周玲在签订《商铺买卖合同》支付300万元定金后，不同意买受的，视为根本违约。雄城公司在签订《商铺买卖合同》300万元定金后，不同意出售的，视为根本违约。周玲未支付的110万元定金不足合同总价款的10%，不构

依法成立的合同，对各方当事人都具有法律约束力，各方当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。雄城公司与周玲签订的《商铺买卖合同》系当事人真实意思表示，对雄城公司及周玲均具有约束力。在房屋买卖合同纠纷中，判断房屋买卖合同是否解除应综合考虑合同义务分配情况，合同履行程度以及各方违约程度大小，合同目的能否实现等。本案中，双方签订的《商铺买卖合同》第六条付款方式及期限中约定，周玲应于2015年10月29日向雄城公司支付定金100万元，2015年11月4日之前支付定金200万元。但在实际履行过程中，周玲于2015年10月30日至11月12日向雄城公司支付了190万元定金，剩余110万元

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民再3号上诉人（原审原告）：岳阳雄城置业有限公司，住所地岳阳市南湖新区学院路**南湖御龙湾**。法定代表人：叶国伟。委托诉讼代理人：左平良，湖南用平律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐祖林，湖南用平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周玲，女，1963年5月3日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：陈莉花，湖南人和律师事务所……