物业服务合同纠纷 （2018）苏01民终6112号

根据民事诉讼法第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。本案中，悦庭公司与雅瑰园小区业主委员会签订的《雅瑰园住宅小区物业管理服务委托合同》第三十八条约定：“本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，向乙方（悦庭公司）所在地人民法院提起诉讼。”合同上载明悦庭公司地址为南京水西门大街249号千峰彩翠大厦1705室，属南京市建邺区辖区。而案涉小区地址为南京市鼓楼区湘江路1号，属南京市鼓楼区辖区。虽然悦庭公司注册地在南京沿江工业开发区太子山路8号沿江科创2号楼302室，但因其的主要办事机构所在地并不在南京市六合区，故一审法院裁定对本案不予受理并无不当。且上诉人可按照法律规定依法选择向有管辖权的人民法院提起诉讼。综上，上诉人的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。

章晓琴与南京悦庭物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事裁定书 物业服务合同纠纷

江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）苏01民终6112号上诉人（原审起诉人）：南京悦庭物业管理服务有限公司，工商注册地南京沿江工业开发区太子山路8号沿江科创2号楼302室。法定代表人：邓彬，该公司总经理。上诉人南京悦庭物业管理服务有限公司（以下简称悦庭公司）因诉章晓琴物业服务合同纠纷一案，不服南京市六合区人民法院(2018)苏0116民初3008号民事裁定，向本院提起上诉。本院依……