房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00077号

沈某与王某及武汉市某房地产经纪有限公司签订的《存量房居间（买卖）合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约履行。该合同约定，在沈某办理好户口之后，由沈某首付款还款，付余款当日，见过户收件单支付。后因沈某未取得武汉市购房资格，导致该合同约定的付款条件无法成就，合同无法继续履行，王某的丈夫李某与沈某及武汉市某房地产经纪有限公司签订了解除协议，解除了上述合同。解除协议虽对定金是否返还未予约定，但从买卖合同内容看，三方对沈某不具有本市户口是明知的，合同约定的付款时间也在沈某取得本市户口之后，故对合同无法继续履行，沈某并未违约，也不应承担违约责任。武汉市某房地产经纪有限公司已将收取的保证金2万元退给沈某，王某亦应将收取的定金3万元退给沈某。关于王某称其丈夫李某不具有代理权，李某签订解除协议不构成表见代理的上诉理由。因案涉房屋所有权证的发证时间在王某、李某结婚之后，王某也无证据证明向沈某声明过该房屋为其个人婚前财产，李某在签订解除协议时持有王某签订的存量房居间买卖合同原件，并将原件退还给武汉市某房地产经纪有限公司。根据《中华人民共和国合同法》第

沈某与王某及武汉市某房地产经纪有限公司签订的《存量房居间（买卖）合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按约履行。该合同约定，在沈某办理好户口之后，由沈某首付款还款，付余款当日，见过户收件单支付。后因沈某未取得武汉市购房资格，导致该合同约定的付款条件无法成就，合同无法继续履行，王某的丈夫李某与沈某及武汉市某房地产经纪有限公司签订了解除协议，解除了上述合同。解除协议虽对定金是否返还未予约定，但从买卖合同内容看，三方对沈某不具有本市户口是明知的，合同约定的付款时间也在沈某取得本市户口之后，故对合同无法继续履行，沈某并未违约，也不应承担违约责任。武

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00077号上诉人（原审被告）：王某，女，1978年4月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：沈某，男，1954年7月15日出生，汉族。原审第三人：武汉市某房地产经纪有限公司。上诉人王某因与被上诉人沈某、原审第三人武汉市某房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2013）鄂武昌民商初字第00570……