宅基地使用权纠纷 （2015）穗中法民五终字第4347号

江钳华非新建房屋所在地集体经济组织成员，无证据显示其是回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳同胞。故黄国良与江钳华之间所签订的《建房协议书》属以合建形式变相买卖宅基地上房屋，该协议书应为无效。合同无效，因合同而取得的财产应相互返还，黄国良要求江钳华返还涉案房屋南面第一至四层房屋的诉讼请求合法合理，予以支持。由于现涉案房屋南面第一、二层由葛爱莉、陈国仕、陈素翎、陈素红、陈国良占有使用，故葛爱莉、陈国仕、陈素翎、陈素红、陈国良亦需就向黄国良返还南面第一、二层房屋向黄国良承责。无证据证实南面第三、四层房屋由葛爱莉、陈国仕、陈素翎、陈素红、陈国良占有，黄国良要求葛爱莉、陈国仕、陈素翎、陈素红、陈国良返还涉案房屋南面第三、四层房屋的诉讼请求无据，不予支持。关于黄国良主张的房屋使用费的问题，首先，因《建房协议书》无，黄国良、江钳华均有过错，故应当由双方各自承担相应的责任，无权要求对方进行赔偿。其次，江钳华分得涉案房屋的南面房屋是基于其与黄国良之间形成了买卖关系所得。虽然涉案协议无效，但不能否定双方签订《建房协议书》时买卖房屋的原意，即黄国良是自愿将房屋交付给江钳华，长达十几年的时间内亦从未向

江钳华非新建房屋所在地集体经济组织成员，无证据显示其是回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳同胞。故黄国良与江钳华之间所签订的《建房协议书》属以合建形式变相买卖宅基地上房屋，该协议书应为无效。合同无效，因合同而取得的财产应相互返还，黄国良要求江钳华返还涉案房屋南面第一至四层房屋的诉讼请求合法合理，予以支持。由于现涉案房屋南面第一、二层由葛爱莉、陈国仕、陈素翎、陈素红、陈国良占有使用，故葛爱莉、陈国仕、陈素翎、陈素红、陈国良亦需就向黄国良返还南面第一、二层房屋向黄国良承责。无证据证实南面第三、四层房屋由葛爱莉、陈国仕、陈素翎、陈素红、陈国良占有，黄国良要求葛爱莉、陈国仕、陈素翎、陈素红、陈

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4347号上诉人（原审第三人）：葛爱莉，住广州市白云区。上诉人（原审第三人）：陈国仕，住广州市白云区。上诉人（原审第三人）：陈素翎，住广州市白云区。上诉人（原审第三人）：陈素红，住广州市白云区。上诉人（原审第三人）：陈国良，住广州市白云区。上述上诉人共同委托代理人：张哲彬，广东慕诚律师事务所律师。上述上诉人共同委托代理人：周扬，……