房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终4582号

依法成立的合同受法律保护，观意公司与太古公司双方均应按照合同约定履行义务。本案中，观意公司与太古公司签订《太古茂购物中心合同书》，并按合同约定，向太古公司交纳2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金及各项押金。2020年初，因新冠肺炎疫情原因影响，太古茂购物中心停业经营至2020年3月15日。恢复经营后，观意公司向太古公司发送解除函，但太古公司亦回函，不同意解除合同。故该解除函未产生合同解除的效力。但根据法庭调查，观意公司实际已于2020年4月9日搬离涉案商铺，太古公司亦认可双方合同已实际解除。故确认，自观意公司搬离之日起，双方签订的《太古茂购物中心合同书》已解除。合同解除前，观意公司应按照合同约定，向太古公司支付2020年4月1日至2020年4月9日期间的租金，计算为12240元。太古公司另主张2020年4月10日后的租金及物业费用，因观意公司已经以腾空商铺的实际行为向太古公司履行了交付商铺的义务，太古公司原可按照合同约定，将观意公司遗留在商铺内的设施当做废弃物处理，收回商铺另行经营，但太古公司却任由该商铺空置，未及时止损，造成的扩大损失，应由其自行承担。故对于该部分诉请，

依法成立的合同受法律保护，观意公司与太古公司双方均应按照合同约定履行义务。本案中，观意公司与太古公司签订《太古茂购物中心合同书》，并按合同约定，向太古公司交纳2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金及各项押金。2020年初，因新冠肺炎疫情原因影响，太古茂购物中心停业经营至2020年3月15日。恢复经营后，观意公司向太古公司发送解除函，但太古公司亦回函，不同意解除合同。故该解除函未产生合同解除的效力。但根据法庭调查，观意公司实际已于2020年4月9日搬离涉案商铺，太古公司亦认可双方合同已实际解除。故确认，自观意公司搬离之日起，双方签订的《太古茂购物中心合同书》已解除。合同解除前，观意公

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2021）陕01民终4582号上诉人（原审被告、反诉原告）：西安太古明天商业运营管理有限公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人：刘刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈瑞翔，北京市中法网维义律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：观意股份公司，住所地西安市。法定代表人：黄兴达，该公司董事长兼总经理。上诉人西安太古明天商业运营管理有限公司（以下简称太……