房屋买卖合同纠纷 （2014）贵民二终字第64号

刘定海、韦祖醒签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，至2007年7月24日，转让的房产办理房屋产权登记，至2011年4月8日，办理国有土地使用权证，符合市场流通的条件，该《协议书》合法有效，双方应恪守合同义务。合同成立后，刘定海依约支付房屋转让费36万元给韦祖醒，韦祖醒仅按约定将房屋交付给刘定海使用，但拖延履行办理房屋过户手续的义务，韦祖醒在办理房屋产权证后，未及时将房屋过户到刘定海名下，反而私下将房屋抵押给贵港市农村信用合作联社xx分社，违反合同约定及诚实信用原则，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，刘定海于庭审中同意向债权人贵港市农村信用合作联社xx分社代位清偿涉案房屋抵押债务消灭抵押权，因抵押而产生的债务被清偿后，抵押的房屋已不存在转让的限制，因此，刘定海请求韦祖醒将房屋过户到其名下，有事实与法律依据，予以支持。韦祖醒辩称，涉案房屋不能在市场流通，双方签订的转让协议无效；一审法院认为，涉案房屋已办理房屋产权证及国有土地使用权证，符合市场流通的条件，故对韦祖醒的该抗辩意见不

刘定海、韦祖醒签订的《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，至2007年7月24日，转让的房产办理房屋产权登记，至2011年4月8日，办理国有土地使用权证，符合市场流通的条件，该《协议书》合法有效，双方应恪守合同义务。合同成立后，刘定海依约支付房屋转让费36万元给韦祖醒，韦祖醒仅按约定将房屋交付给刘定海使用，但拖延履行办理房屋过户手续的义务，韦祖醒在办理房屋产权证后，未及时将房屋过户到刘定海名下，反而私下将房屋抵押给贵港市农村信用合作联社xx分社，违反合同约定及诚实信用原则，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）贵民二终字第64号上诉人（一审被告）韦祖醒。委托代理人宋自然。被上诉人（一审原告）刘定海。委托代理人陆延军。上诉人韦祖醒因与被上诉人刘定海房屋买卖合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院（2013）港北民初字第2053号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年2月12日受理后，依法组成合议庭，于同年3月5日公开开庭审理了本案。上诉人韦祖……