房屋买卖合同纠纷 （2016）冀10民终3235号

原告王欣然与被告宁永于2015年4月25日就涉案房屋签订的《存量房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依诚信原则恪守履行。原告依约履行了支付定金及首付款的付款义务，被告理应按照合同约定办理还款解押及协助过户等手续，但被告未依约将首付款用于偿还银行贷款及办理解押，亦未在取得房产证后协助原告办理过户手续，应认定违约，应承担继续履行合同的违约责任，即应向原告交付房屋及配合办理过户。原告要求被告继续履行合同及承担居间服务费7200元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但过户、贷款、评估等费用，原告未提供证据支持且未实际发生，原告可另行解决。根据被告宁永的违约程度及原告自身损失程度及提供证据的情况，本院酌定原告主张的被告未按约清贷解押的违约金54万元及租房损失18000元，不予支持。被告关于原告接受了其退还的首付款即视为同意解除合同及合同签订时并未取得房产证合同应属无效的抗辩意见，理据不足，本院不予支持。原告王欣然自愿替被告宁永清偿涉案房屋所欠银行贷款之请求及变更购房尾款付款方式，不违反法律规定，本院照准。综上，依照《中华人民共

原告王欣然与被告宁永于2015年4月25日就涉案房屋签订的《存量房屋买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应依诚信原则恪守履行。原告依约履行了支付定金及首付款的付款义务，被告理应按照合同约定办理还款解押及协助过户等手续，但被告未依约将首付款用于偿还银行贷款及办理解押，亦未在取得房产证后协助原告办理过户手续，应认定违约，应承担继续履行合同的违约责任，即应向原告交付房屋及配合办理过户。原告要求被告继续履行合同及承担居间服务费7200元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但过户、贷款、评估等费用，原告未提供证据支持且未实际发生，原告可另行

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终3235号上诉人（原审被告）：宁永，城镇居民。委托诉讼代理人：杨智勇，系北京普德睿达商贸有限公司员工。委托诉讼代理人：刘志，系北京普德睿达商贸有限公司员工。被上诉人（原审原告）：王欣然，城镇居民。委托诉讼代理人：杨露，河北王洪波律师事务所律师。原审第三人：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行，住所地三河市燕郊福成上上城公寓商贸楼……