房屋买卖合同纠纷 （2018）晋01民终1365号

被告嘉登公司与被告谦娜公司签订的《合作开发协议书》是合同双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合作开发协议书合法有效。被告嘉登公司是嘉苑小区5号楼登记的开发商，但5号楼实际是二被告合作开发的，依合作协议被告谦娜公司有权进行销售，2011年11月1日，嘉苑小区5号楼获得商品房预售许可证，原告任晋燕通过贾有东已经支付了全部的购房款，据此可以认定原告任晋燕与被告谦娜公司于2011年11月15日签订的《商品房认购合同》合法有效。原告所购买的房屋具备预售条件，且原告依约支付了被告谦娜公司购房款，因被告谦娜公司仅负责销售房屋、而被告嘉登公司是该房屋登记的预售单位，原告现要求二被告履行合同并办理房屋网签备案登记手续的诉讼请求，根据庭审提供的证据和查明的事实，应由被告嘉登公司履行向原告交付嘉苑小区5号楼1单元2802房屋及为原告办理房屋网签备案登记手续的义务。因二被告延期交房的行为客观上必然给原告造成损失，现原告以年租金40000元向二被告主张延期交房的损失，适当予以支持并酌情确定从2013年10月30日到2016年10月30日止损失为100000元。至于二被告间因履行上述

被告嘉登公司与被告谦娜公司签订的《合作开发协议书》是合同双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合作开发协议书合法有效。被告嘉登公司是嘉苑小区5号楼登记的开发商，但5号楼实际是二被告合作开发的，依合作协议被告谦娜公司有权进行销售，2011年11月1日，嘉苑小区5号楼获得商品房预售许可证，原告任晋燕通过贾有东已经支付了全部的购房款，据此可以认定原告任晋燕与被告谦娜公司于2011年11月15日签订的《商品房认购合同》合法有效。原告所购买的房屋具备预售条件，且原告依约支付了被告谦娜公司购房款，因被告谦娜公司仅负责销售房屋、而被告嘉登公司是该房屋登记的预售单位，原告现要求二被

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2018）晋01民终1365号上诉人（原审被告）：太原市嘉登房地产有限公司，住所地太原市并州南路**，统一社会信用代码：×××。法定代表人：赵牛江，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨江成，山西鼎信泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔玲，山西鼎信泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任晋燕，女，1980年5月5日出生，汉族，山西大学老师，住太原市。委托诉讼代理……