房屋买卖合同纠纷 （2015）南中法民终字第1774号

买受人与被告签订《商品房买卖合同》时3号楼2-1号房无查封、抵押记录”是编造的理由，不是事实，而实际上刚好相反。三、该判决给上诉人顺利实现《春飞名都》3号楼二层201号房的物权造成了障碍，侵害了上诉人的合法权益。原判决认为买受人贾小飞、贾德琼与春飞房产公司在签订房屋买卖合同时，上诉人对涉案房屋并未享有权利，不能认定损害了上诉人利益，明显与事实不符。原判决认为只有违反了法律、行政法规的效力性强制性规定的合同才能被认定为无效，是适用法律不当。因此，原判决认定事实不清，适用法律错误。请求撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。贾德琼、贾小飞辨称：1、当事人的诉请在一审辩论终结前是可以变更的，原审程序并未违法。2、一审依据房管局登记材料裁判，不是枉法裁判。请求驳回上诉，维持原判。春飞公司辨称：1、贾德琼、贾小飞请求房屋过户，必须要确认合同有效。2、贾德琼、贾小飞与我公司签订商品房买卖合同时到房管局确认房屋没有查封，我们才签的合同。房管局的失误，不应由被上诉人承担。3、上诉人的权益没有受到损害，反而贾德琼、贾小飞权益受到损害。本院二审审理查明的事实与一审法院查明事实一致。本院认为：《城市房地产管

买受人与被告签订《商品房买卖合同》时3号楼2-1号房无查封、抵押记录”是编造的理由，不是事实，而实际上刚好相反。三、该判决给上诉人顺利实现《春飞名都》3号楼二层201号房的物权造成了障碍，侵害了上诉人的合法权益。原判决认为买受人贾小飞、贾德琼与春飞房产公司在签订房屋买卖合同时，上诉人对涉案房屋并未享有权利，不能认定损害了上诉人利益，明显与事实不符。原判决认为只有违反了法律、行政法规的效力性强制性规定的合同才能被认定为无效，是适用法律不当。因此，原判决认定事实不清，适用法律错误。请求撤销一审判决，改判支持上诉人的诉讼请求。贾德琼、贾小飞辨称：1、当事人的诉请在一审辩论终结前是可以变更的，原审程序

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第1774号上诉人（原审原告）王宗湘，男，生于1949年1月28日，汉族，住四川省广安市。被上诉人（原审被告）贾德琼，女，生于1964年8月24日，汉族，住四川省南充市。被上诉人（原审被告）贾小飞，男，生于1967年6月16日，汉族，住四川省南充市。上列二被上诉人委托代理人陈茂华（特别授权），四川诚中成律师事务所律师。被上诉人（原审……