房屋租赁合同纠纷 （2016）桂13民终897号

一、关于解除《租房协议》问题。被告已先于本案起诉要求解除合同，一审法院亦判决解除。因此，本案中原告再次诉讼要求解除合同，属重复之诉，故不再处理。二、关于要求被告返还原告所交押金20000元问题。《租房协议》约定：合同终止、解除后，原告恢复所租赁房屋的卫生间、大门、所拆除的铝合金窗原状后，被告退还原告所交押金，但原告自撤离承租房屋至今，未对约定应由其完成的上述物品进行恢复。因此，原告此项诉讼请求，不符合合同约定，不予支持。三、关于原告要求判令被告赔偿各项经济损失175962.60元问题。（一）原告在2015年7月开始停止支付租金，2015年10月经被告催告后，原告在合理期间内未支付租金，亦未与被告协商延付租金，被告在催告无果情况下，采取停电的措施行使解除合同权，并未构成违约。原告不支付房屋租金，致被告签订合同的目的无法实现，原告的行为构成根本违约。因此，原告要求被告赔偿因停电所导致的损失不符合合同约定，不予支持。（二）原告在被告催告其交付租金、其不予支付又不与被告协商延付租金的情况下，应预见到被告会因其违约而采取一定的措施行使合同解除权，从而有可能导致食品变质受损，但原告仍未对这些食品进

一、关于解除《租房协议》问题。被告已先于本案起诉要求解除合同，一审法院亦判决解除。因此，本案中原告再次诉讼要求解除合同，属重复之诉，故不再处理。二、关于要求被告返还原告所交押金20000元问题。《租房协议》约定：合同终止、解除后，原告恢复所租赁房屋的卫生间、大门、所拆除的铝合金窗原状后，被告退还原告所交押金，但原告自撤离承租房屋至今，未对约定应由其完成的上述物品进行恢复。因此，原告此项诉讼请求，不符合合同约定，不予支持。三、关于原告要求判令被告赔偿各项经济损失175962.60元问题。（一）原告在2015年7月开始停止支付租金，2015年10月经被告催告后，原告在合理期间内未支付租金，亦未与被

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终897号上诉人（一审原告）：吴海达，男，1982年6月10日出生，壮族，住广西武宣县通挽镇大昌村民委大昌村16队***号。上诉人（一审原告）：马道华，男，1970年2月18日出生，湖北省武汉市黄陂区李家集镇龙须河村马家湾***号人。现住址。二上诉人共同委托代理人韦启念，广西翔磊律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：曾勇，男，1……